Bauen in Cape Coral – Florida – Sommer 2022
Warum Sie nicht länger warten sollten in Immobilien zu investieren
Hohe Nachfrage trotz steigender Preise
Seit Anfang 2020 ist die Anzahl an Neubauten, sogenannten new constructions, in Cape Coral, Florida stark angestiegen. Es wird mehr gebaut denn je und das trotz steigender Preise für Materialien und deren oftmals stark verzögerten Lieferzeiten.
Gerade bei vielen US-Amerikanern und auch Kanadiern hat Cape Coral an großer Beliebtheit gewonnen und infolgedessen hat auch der Zuzug enorm zugenommen.
Doch was macht Cape Coral so beliebt?
Hierfür gibt es verschiedene Gründe. Natürlich der nie endende Sommer, die, immer noch, vergleichsweise niedrigen Preise, die niedrige Kriminalität, sowie die niedrige Besteuerung, denn in Florida gibt es keine state tax.
Kostspielig & lange Wartezeiten: Immobilieninvestment 2022
So verlockend, wie die Gründe für eine Immobilie in Cape Coral, Florida auch klingen mögen, so einfach ist es momentan jedoch leider nicht.
Musste man im Jahr 2019 nur wenige Wochen auf den Bau der Seawall warten (der erste Schritt vor Baubeginn, wenn das Grundstück an einer der unzähligen Wasserstraßen liegt), so muss man heute – Stand Juni 2022 – bis zu 16(!) Monate warten, bis die Seawall gebaut werden kann und der eigentliche Bau beginnt. Realistisch gesehen, muss man momentan also mit einer Bauzeit (inkl. Seawall) zwischen 18 und 24 Monaten rechnen.
Auch die Kosten für den Bau der Seawall und generell für den Hausbau sind empfindlich gestiegen. Im Vergleich zwischen 2019 (und Anfang 2020) zu jetzt, haben sich die Kosten sogar nahezu verdoppelt.
Beispiel: Für ein normal großes Grundstück, hätte man 2019 noch circa $14.000 für eine Seawall bezahlt, heute sind es aktuell rund $26.000.
Warum Sie trotzdem investieren sollten!
Trotz all der Gründe, die einen zunächst wahrscheinlich von dem Kauf eines Grundstücks abschrecken könnten, sind wir der Meinung, dass sich der Aufwand, wie auch die Wartezeiten und Kosten lohnen.
Cape Coral ist momentan eine der am schnellsten wachsenden Städte in den USA, was zur Folge hat, dass die City of Cape Coral immens hohe Summen in die Stadt investiert, um sie zukünftig noch attraktiver zu machen.
Zum Beispiel dreht sich im Moment alles um das 7 Islands Project westlich der Old Burnt Store Road (südlich vom Tropicana Pkwy). Dort entsteht ein riesiger Komplex mit Hotel, Yachthafen, Shops und Apartments, mit einem geschätzten Aufwand von 750 Millionen US$.
Außerdem ist Cape Coral mittlerweile in die Top 5 des „well-being Index“ aufgestiegen, welcher Auskunft über die beliebtesten Plätze zum Leben gibt.
Und neben all der schönen Gegebenheiten, die Cape Coral bietet, sind wir uns auch sicher, dass die Kosten und Wartezeiten sich voraussichtlich nicht mehr nach unten, sondern durch die weiterhin hohe Nachfrage weiter nach oben entwickeln werden.
Weshalb wir selbst in den letzten Monaten einige Grundstücke, alle an einem der unzähligen Frischwasserkanäle, im Südwesten von Cape Coral gekauft haben – und die Gelegenheit als Investment für uns genutzt haben.
In den letzten beiden Wochen haben wir gleich zwei Häuser in Auftrag gegeben und fangen gerade schon mit einem Bau an, den wir im Oktober 2021 in Auftrag geben konnten. Stand Juli 2022, ist die Seawall fertig und unser Bauunternehmer wird in den kommenden Wochen bereits mit den Bodenplatten beginnen.
Dieser Neubau soll dann Anfang / Mitte Januar 2023 fertig gestellt werden. Momentan planen wir dieses Haus noch während der Bauphase zu verkaufen, denn die Nachfrage nach solide gebauten, modernen Neubauten ist weiterhin ungebrochen und Käufer sind für jede Gelegenheit dankbar, einen fast fertigen Bau direkt zu kaufen und im Anschluss beziehen zu können.
Allerdings ist auch der Bedarf an Ferienimmobilien und die Nachfrage an Objekten zur Miete sehr stark gestiegen, weshalb sich auch eine Vermietung der Immobilie lohnen würde.
Nachdem andere Anlageformen wie Aktien/etc. sich in den letzten Monaten / Jahren als teilweise sehr unsicher gezeigt haben, ist das Investment in Immobilien in Florida eine sehr gute Alternative.
Ja aber…
was ist, wenn die Preise wieder abstürzen wie im Jahr 2008?
Diese Frage wird sehr oft gestellt, doch die Situation im Jahr 2008 war eine ganz andere.
Der Boom bis 2007 war auf „faulen“ Krediten aufgebaut, dies ist es heute nicht mehr. Mehr als 50% der Hauskäufe des letzten Jahres waren Cash Deals.
Ja aber…
die Zinsen steigen doch?
Ja, das stimmt, allerdings müssen Cash Buyer keine mortgage (Darlehen) aufnehmen und, da es deutlich günstiger ist, auch bei erhöhtem Zinssatz, ein Haus zu kaufen als zu mieten wird auch hier kein Rückgang der Nachfrage erwartet.
Über die Autorin
Mit Scharfsinn und Fachwissen vermittelt Ira Hielscher Traumimmobilien in Florida. Seit 2008 investiert sie in Immobilien in Cape Coral, wo sie erfolgreich Häuser gebaut, als Ferienunterkünfte vermietet und später wieder profitabel verkauft hat. Als lizensierte Immobilienmaklerin und Bausachverständige im Bundesstaat Florida begleitet sie Sie zuverlässig vom Ankauf einer Immobilie bis zur Schlüsselübergabe und steht Ihnen auch nach dem Kauf mit Rat und Tat zur Seite.
Zufriedene Kunden und glückliche Gäste meinen:
