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Eine Immobilie in Cape Coral verkaufen

Sie möchten Ihre Immobilie in Cape Coral, Florida verkaufen?

Verkauf und Kauf von Immobilien erfolgt in den USA üblicherweise über einen Makler. In den USA werden nahezu alle zum Verkauf stehenden Immobilien in einer zentralen Datenbank – dem MLS („Multiple Listing Service“) – gelistet.
Die Informationen werden an gängige Suchmaschinen übermittelt, womit die internationale Reichweite Ihrer zum Verkauf stehenden Immobilie gewährleistet wird. Sowohl Käufer als auch Verkäufer benötigen nur einen Makler, um sich einen vollständigen Überblick über das gesamte Immobilienangebot zu verschaffen.

Die Immobilienangebote des MLS sind immer „up to date“, jede Veränderung der Informationen wird vom Verkäufermakler – „listing agent“ – sofort in die MLS Datenbank eingespeist. Veraltete „Listings“ gibt es somit nicht. Der Makler ist stets auf dem neuesten Stand.

 

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Den richtigen Verkaufspreis ermitteln –
die vergleichende Marktanalyse

Besonders wichtig ist dies, wenn im Zuge eines Verkaufs der Verkaufspreis ermittelt werden muss.
Der mit dem Verkauf beauftragte Makler („Seller“ oder „Listing Agent“) durchsucht zunächst aufgrund der Daten bereits verkaufte Objekte aus der MLS Datenbank, um einen marktgerechten Verkaufspreis zu ermitteln – die vergleichende Marktanalyse – (CMA = „Comparative Market Analysis“). Für diese Analyse werden alle vergleichbaren Immobilien herangezogen, die im jeweiligen Verkaufsgebiet in den letzten Wochen verkauft wurden. Der Verkäufermakler erhält eine marktgerechte Preisinformation.

Die Ergebnisse des CMA bespricht der Verkäufermakler mit seinem Auftraggeber, dem Verkäufer und im Anschluss wird ein „Lifting“-Preis für das MLS festgelegt. Ist der Preis zu hoch angesetzt, wird dies ein Käufermakler („Buyer Agent“) sehr schnell herausfinden. Der Käufermakler wird seinem potenziellen Kunden schnell vom Kauf des überzogenen Objektes abraten oder ein niedrig angesetztes Angebot bereiten.

Haben sich Auftraggeber und Verkäufermakler hinsichtlich des Verkaufspreises geeinigt, wird die Immobilie im MLS gelistet. Der Verkäufermakler erstellt eine aussagekräftige Beschreibung und Bildmaterial sowie eine virtuelle Tour der Immobilie.

Die Aufgaben des Verkäufermaklers

Zu den Aufgaben des Verkäufermaklers gehören die Terminierung von Besichtigungen, die Kommunikation von eingehenden Kaufangeboten mit seinem Auftraggeber und im Anschluss die Ablehnung oder Unterbrechung eines Gegenangebotes. Sind sich Verkäufer und Käufer bezüglich des Kaufpreises einig, übernimmt der Verkäufermakler in Kooperation mit einer „Title Company“ die
gesamte, lastenfreie Eigentumsübertragung der Immobilie mit anschließender Eintragung in das Grundbuch ( „Public Records“).

Leistungen des Maklers beim Verkauf Ihrer Cape Coral Immobilie

  • Ermitteln einer objektiven Marktanalyse, eines marktgerechten Verkaufspreises
  • Erstellung eines detaillierten Gutachten – CMA –
  • Erstellen einer umfangreichen Beschreibung der Immobilie und Fertigung von professionellem Fotomaterial einschließlich einer virtuellen Tour
  • Listen des Objektes in der zentralen Datenbank des MLS
  • Erstellen einer detaillierte Broschüre mit Objektbeschreibung (Print und Digital)
  • Listen des Objekts auf unserer Firmen-Website
  • Erstellen eines Verkaufsschildes auf Ihrem Grundstück
  • Ausstatten Ihrer Immobilie mit einem elektronischen Zugangssystem, um alle Besichtigungen chronologisch zu erfassen und einem Käufermakler den Zugang zu ermöglichen – Jeder Besuch eines Käufermaklers wird elektronisch registriert und gespeichert –
  • Zeitnahe Information über alle durchgeführten Besichtigungen einschließlich etwaiger Rückmeldungen der Kaufinteressenten
  • Empfang und Weiterleitung von Kaufangeboten
  • Unterbreitung von Gegenangeboten
  • Komplette, lastenfreie Eigentumsübertragung in Zusammenarbeit mit einer „Title Company“ einschließlich Grundbucheintragung („Public Records“)
  • Abmeldung von Strom, Wasser, Telefon, Internet etc.
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Zufriedene Kunden und glückliche Gäste meinen:

Wir sind gleich doppelt zufrieden. Während unserem Aufenthalt in der wunderschönen Villa Gretchen haben wir, mit Iras kompetenter Unterstützung, ein schönes Grundstück am Wasser mit Südausrichtung gefunden. Der Preis war wirklich gut. Wir spielen mit dem Gedanken uns noch ein weiteres Grundstück zuzulegen.

Christian A.
Detmold, Germany

A friend of mine recommended Ira and Harold to us when we were looking for a vacation home in Cape Coral. Perfect! We had a great time at the Villa Gretchen. The home was very nice and met all our needs. And, we are looking forward to returning next year to the T-Bird.

Jimbo
Milwaukee, Wisconsin

It’s always a pleasure doin‘ business with you

Erik F.
Cape Coral, Florida

Satisfaction guaranteed!
I have done business with Ira three times and would do it a fourth time.
She finds exactly what I’m looking for my retirement.

Norm G.
Clinton, New Jersey

Das war ein SUPER Urlaub in einem SUPER Haus.
Es hat uns in 3 Wochen an nichts gefehlt und Ira und Harald sind hervorragende Gastgeber. Sehr zu empfehlen.
Wir kommen wieder.

Olaf B. und Familie
Köln, Germany

Beautiful Villa and excellent hosts. We´ll be back soon. Thank you so much!

Robert V.
Toronto, Canada

Christmas 2020, we had a wonderful and relaxing stay at Villa Gretchen…even caught several fish out of the canal…saw the family of turtles and other…we will be back!!!

The Haggerty’s

Ira & Harold, thank you for having our family create unforgettable memories during these crazy Covid times…what a year! During our stay here, our family was able to explore Sanibel, visit Fort Myers Beach, and navigate Florida waters by boat! The best part of our stay, was soaking up sun rays and enjoy the pool. We appreciate you both for letting us stay in your beautiful home! We truly hope to return next year!

Best wishes and stay safe!

The Guzera Family

Dear Ira & Harold, thank you for sharing your lovely home with us. We’ve truly enjoyed our stay and look forward to returning soon! All the best!

Donnie and Michelle

Dear Ira & Harold, we would love to thank you so much for sharing your wonderful and lovely vacation house with us. It was amazing and we really enjoyed it, we will be back for sure next year, appreciate your effort and kindness to make it much easier for us to spend unforgotten vacation with awesome memories. All best wishes!

Linda Wad

Beautiful Home! A place to relax, refresh + renew! 🙂 We love the location of the home. It’s close to all the shops and beaches. Harald + Ira are very sweet kind people. We are already looking forward to our return vacation to the perfect Villa T.

Hostess with the mostess

Thank you!

Mike & Teresa Schultz
Minnesota

Thank you for the opportunity to vacation in your beautiful rental home. Tonnie was respectful & responsive & our daughter sure loved meeting your dog! Your home was bright & clean & had most anything we would want tight here. We used the pool a few times, enjoyed the lanai for reading, loved the proximity to shopping in restaurants & your cape Coral location allowed us to travel back & forth to Fort Myers beach easily… As well as take a couple other excursions to Naples & Sanibel/Captiva. We really enjoyed our time together as a family and we are grateful for you & your home!

 

The Olsons – Kent, Laura, Katie, Matty
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