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Was ist eine…Home Inspection – Home Inspector – Bausach­verständiger

Definition von Home Inspection und Erklärung von Home Inspectors

Was ist eine „Home Inspection“?

Eine sogenannte “Home Inspection” oder Hausinspektion in den USA oder Florida ist eine begrenzte, nicht-invasive Untersuchung des Zustands eines Hauses, meist im Zusammenhang mit dem Verkauf dieses Hauses. Home Inspections werden üblicherweise von einem sogenannten Home Inspector durchgeführt. Der Home Inspector ist mit dem deutschen “Bausachverständigen” zu vergleichen.

 

Was ist ein Home Inspector?

In den USA erhält der Home Inspector (ähnlich dem deutschen Bausachverständigen) nach vielen erforderlichen Schulungen und Abschlussprüfung ein Zertifikat und eine anschließende Lizenz um diese Inspektionen ausführen zu dürfen. Der Home Inspector ist weiterhin verpflichtet, alle 2 Jahre weiterführende Schulungen zu machen und somit seine Lizenz durch die Weiterbildung zu verlängern. Der Inspektor erstellt im Rahmen der “Inspection” einen schriftlichen Befundbericht und übermittelt diesen an seinen Kunden, der normalerweise auch der Käufer der Immobilie ist. Der potenzielle Käufer kann nach Erhalt des ausführlichen Berichts eine fundierte Entscheidung über den Kauf der Immobilie treffen. Der Home Inspector beschreibt den Zustand des Hauses zum Zeitpunkt der Inspektion, garantiert jedoch nicht den zukünftigen Zustand, die Effizienz oder die Lebenserwartung von Systemen oder Komponenten.

 

Ein Home Inspector wird manchmal mit einem Immobiliengutachter verwechselt. Ein Home Inspector bestimmt den Zustand einer Immobilie, während ein Gutachter den Wert des Hauses bestimmt.

 

Die Hausinspektion beim Kauf einer Immobilie

Eine professionelle Hausinspektion gehört standardmäßig zum Kauf eines Hauses in den USA. In den meisten Fällen werden die Häuser „as-is“, also wie gesehen und ohne Garantie angeboten und verkauft. Daher ist es sinnvoll, einen Fachmann durch das Haus zu schicken, der dieses vor dem Kauf auf Herz und Nieren prüft. Sollte der Bericht dann schwerwiegende Mängel aufzeigen, hat der potenzielle Käufer innerhalb der Hausinspektionsfrist die Möglichkeit, den Vertrag aufzulösen (es entstehen dann für den potenziellen Käufer keine Kosten gegenüber dem Verkäufer). Kauft man eine Bestandsimmobilie, so sollte man durchaus von Kleinigkeiten ausgehen, die eine „Home Inspection“ zu Tage befördert. Kauft man hingegen einen Neubau, handelt es sich meist um rein kosmetische Dinge.

Sollte der Bericht dann schwerwiegende Mängel aufzeigen, haben Sie innerhalb der Hausinspektionsfrist die Möglichkeit, den Vertrag aufzulösen. Generell sollte man sich immer auf ein paar defekte Kleinigkeiten vorbereiten, es ist nun mal kein neues Haus. Durch die Hausinspektion haben Sie aber zumindest die Sicherheit, nicht die „Katze im Sack“ zu kaufen.

Was prüft ein Home Inspector?

Ein „Home Inspector“ überprüft grundsätzlich die folgenden Dinge im Rahmen seiner Prüfung:

  • Kosmetischer Zustand
  • Bauliche Elemente, Fundament, Struktur des Gebäudes
  • Rohrleitungen und Wasser- / Abwassersysteme
  • Elektrische Systeme wie z.B. Klimaanlage, Wasserheizkessel, Poolpumpe, Poolheizung, Küchengeräte etc.
  • Dach (innen und aussen)
  • Swimming Pool, Bootsdock und Lift, Kanalmauer (oftmals gegen separate Berechnung)

 

Aufklärung über die Mängel

Der anschließende detaillierte Bericht gibt Aufschluss über alle vorhandenen Mängel, schwerwiegende und geringfügige bis hin zu rein kosmetischen Mängeln. Der Bericht sollte viele Fotos zur Dokumentation für den potenziellen Käufer beinhalten.

Kosten einer Home Inspection

Eine „Home inspection“ in Cape Coral Florida kostet derzeit ab US$ 400 und richtet sich nach Größe und Umfang der Inspektion. Zur klassischen „Home Inspection“ lassen sich noch weitere kleiner „Inspections“ im Rahmen von besonderen Bedingungen hinzubuchen, so z.B. Sonderprüfungen zu Schimmel, Chinese Drywall, Termiten, Bootsdock und Lift Kanalmauer uvm.

+49 172 524 72 89

Maklerin und Bausachverständige – Know how aus einer Hand

Profitieren Sie von meinem umfangreichen Wissen als Bausachverständige. Durch meine Ausbildung und Lizenz zur Home-Inspektorin in Florida habe ich für Ihre Immobilie ein um einiges genaueres Auge als der “herkömmliche” Makler. Ich kann Ihnen bei der ersten Besichtigung der Immobilie schon mögliche Schwachstellen oder Mängel aufzeigen. In Cape Coral Florida bin ich die einzige deutschsprachige Bausachverständige, die gleichzeitig auch als Maklerin arbeitet. Natürlich ist der Dienst und die Beratung im Rahmen meiner „Home Inspector License“ für Sie kostenlos enthalten. Selbstverständlich kann ich mit Ihnen auch „Home Inspection Reports“, die Sie vielleicht schon haben machen lassen, einmal im Detail in deutscher Sprache durchgehen.

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Wir sind gleich doppelt zufrieden. Während unserem Aufenthalt in der wunderschönen Villa Gretchen haben wir, mit Iras kompetenter Unterstützung, ein schönes Grundstück am Wasser mit Südausrichtung gefunden. Der Preis war wirklich gut. Wir spielen mit dem Gedanken uns noch ein weiteres Grundstück zuzulegen.

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Another day in paradise!
A great get-a-way from the Wisconsin cold. The Villa T-Bird worked out perfect. We again enjoyed the nice canal wiew and perfect sunset for cocktails! Our host Ira + Harald are the best and have become great friends. We will be back for years to come! We are looking forward to sharing more birddog whiskey and lime Bud-Light!

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Thank you so much for allowing us the honor of staying in + enjoying Villa Gretchen. We absolutely loved everything about the home-away from home-vibe. You stocked the home with, literally, all of the basic necessities + then some! I’ve done my fair share of traveling and this is by far one of the best places we have stayed. We are beyond grateful.

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We loved our week away from the cold and grey of WI! Beautiful home and loved the layout. Great pool and our 14mo old loved it. Enjoyed being close to the Yacht Club. Thank you for putting up the safety fence and providing a high chair and crib – Much less for ur to worry about. Thank you!

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My family and I had a great time at Villa Blue Chair Bay. We visited a new beach every day. The house is beautiful and spacious and the pool was great after spending a long day at the beach. Ira and Harald were so accommodating and the house was setup and furnished perfectly.

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We have totally enjoyed our stay at this villa! It was such a great location and well equipped! We appreciate the opportunity and will be back!

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We had a wonderful stay at Villa T-Bird!! Great place to getaway and relax. The sunsets were so beautiful. Thanks!

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What a pleasure to stay in such a beautiful place! Had a great stay in Cape Coral and was always so happy to arrive back here each stay! Thank you for sharing!

SB

We enjoyed your beautiful home! We felt Gods presence in awe of the beauty from the inside out during our stay! God bless

The Tschudys
Georgia

Thank you for sharing your home with us! We had a wonderful relaxing time!

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We had an amazing time in this breathtaking home! It was an amazing stay, it was so relaxing and a great oppotunity to unplug from life for a little bit! We definitely plan on coming back! There is nothing to not love about this home! Quiet neighbourhood close to lots of shopping & good food, and to top it off we were able to relax in the pool while watching the beautiful florida sunset!

Thank you for an amazing Get away!

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Ira & Harald, what a great home! Very well equipped and comfortable. We had a wonderful stay – though it rained every day. Wellcome to SW Florida in June. Karen was able to really relax. We would like to stay again on our next trip south. Thanks very much for sharing your home!

Dave & Karen
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From me and my familiy we had a great time. We need it to unplug from the regular day to day life and we did. The house was spotless. We enjoyed the stay and we will surely come back!

Daymara Family

We enjoyed our time in this beautiful home. We used the pool every day. We appreciate your hospitality. Our favorite places: Sanibel Island, Captiva Island, Ft. Myers, Naples. Places to eath: Fresh Catch Bistro.

Weather’s Clan
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