Was ist eine…Home Inspection – Home Inspector – Bausachverständiger
Definition von Home Inspection und Erklärung von Home Inspectors
Was ist eine „Home Inspection“?
Eine sogenannte “Home Inspection” oder Hausinspektion in den USA oder Florida ist eine begrenzte, nicht-invasive Untersuchung des Zustands eines Hauses, meist im Zusammenhang mit dem Verkauf dieses Hauses. Home Inspections werden üblicherweise von einem sogenannten Home Inspector durchgeführt. Der Home Inspector ist mit dem deutschen “Bausachverständigen” zu vergleichen.
Was ist ein Home Inspector?
In den USA erhält der Home Inspector (ähnlich dem deutschen Bausachverständigen) nach vielen erforderlichen Schulungen und Abschlussprüfung ein Zertifikat und eine anschließende Lizenz um diese Inspektionen ausführen zu dürfen. Der Home Inspector ist weiterhin verpflichtet, alle 2 Jahre weiterführende Schulungen zu machen und somit seine Lizenz durch die Weiterbildung zu verlängern. Der Inspektor erstellt im Rahmen der “Inspection” einen schriftlichen Befundbericht und übermittelt diesen an seinen Kunden, der normalerweise auch der Käufer der Immobilie ist. Der potenzielle Käufer kann nach Erhalt des ausführlichen Berichts eine fundierte Entscheidung über den Kauf der Immobilie treffen. Der Home Inspector beschreibt den Zustand des Hauses zum Zeitpunkt der Inspektion, garantiert jedoch nicht den zukünftigen Zustand, die Effizienz oder die Lebenserwartung von Systemen oder Komponenten.
Ein Home Inspector wird manchmal mit einem Immobiliengutachter verwechselt. Ein Home Inspector bestimmt den Zustand einer Immobilie, während ein Gutachter den Wert des Hauses bestimmt.
Die Hausinspektion beim Kauf einer Immobilie
Eine professionelle Hausinspektion gehört standardmäßig zum Kauf eines Hauses in den USA. In den meisten Fällen werden die Häuser „as-is“, also wie gesehen und ohne Garantie angeboten und verkauft. Daher ist es sinnvoll, einen Fachmann durch das Haus zu schicken, der dieses vor dem Kauf auf Herz und Nieren prüft. Sollte der Bericht dann schwerwiegende Mängel aufzeigen, hat der potenzielle Käufer innerhalb der Hausinspektionsfrist die Möglichkeit, den Vertrag aufzulösen (es entstehen dann für den potenziellen Käufer keine Kosten gegenüber dem Verkäufer). Kauft man eine Bestandsimmobilie, so sollte man durchaus von Kleinigkeiten ausgehen, die eine „Home Inspection“ zu Tage befördert. Kauft man hingegen einen Neubau, handelt es sich meist um rein kosmetische Dinge.
Sollte der Bericht dann schwerwiegende Mängel aufzeigen, haben Sie innerhalb der Hausinspektionsfrist die Möglichkeit, den Vertrag aufzulösen. Generell sollte man sich immer auf ein paar defekte Kleinigkeiten vorbereiten, es ist nun mal kein neues Haus. Durch die Hausinspektion haben Sie aber zumindest die Sicherheit, nicht die „Katze im Sack“ zu kaufen.
Was prüft ein Home Inspector?
Ein „Home Inspector“ überprüft grundsätzlich die folgenden Dinge im Rahmen seiner Prüfung:
- Kosmetischer Zustand
- Bauliche Elemente, Fundament, Struktur des Gebäudes
- Rohrleitungen und Wasser- / Abwassersysteme
- Elektrische Systeme wie z.B. Klimaanlage, Wasserheizkessel, Poolpumpe, Poolheizung, Küchengeräte etc.
- Dach (innen und aussen)
- Swimming Pool, Bootsdock und Lift, Kanalmauer (oftmals gegen separate Berechnung)
Aufklärung über die Mängel
Der anschließende detaillierte Bericht gibt Aufschluss über alle vorhandenen Mängel, schwerwiegende und geringfügige bis hin zu rein kosmetischen Mängeln. Der Bericht sollte viele Fotos zur Dokumentation für den potenziellen Käufer beinhalten.
Kosten einer Home Inspection
Eine „Home inspection“ in Cape Coral Florida kostet derzeit ab US$ 400 und richtet sich nach Größe und Umfang der Inspektion. Zur klassischen „Home Inspection“ lassen sich noch weitere kleiner „Inspections“ im Rahmen von besonderen Bedingungen hinzubuchen, so z.B. Sonderprüfungen zu Schimmel, Chinese Drywall, Termiten, Bootsdock und Lift Kanalmauer uvm.
Maklerin und Bausachverständige – Know how aus einer Hand
Profitieren Sie von meinem umfangreichen Wissen als Bausachverständige. Durch meine Ausbildung und Lizenz zur Home-Inspektorin in Florida habe ich für Ihre Immobilie ein um einiges genaueres Auge als der “herkömmliche” Makler. Ich kann Ihnen bei der ersten Besichtigung der Immobilie schon mögliche Schwachstellen oder Mängel aufzeigen. In Cape Coral Florida bin ich die einzige deutschsprachige Bausachverständige, die gleichzeitig auch als Maklerin arbeitet. Natürlich ist der Dienst und die Beratung im Rahmen meiner „Home Inspector License“ für Sie kostenlos enthalten. Selbstverständlich kann ich mit Ihnen auch „Home Inspection Reports“, die Sie vielleicht schon haben machen lassen, einmal im Detail in deutscher Sprache durchgehen.
Zufriedene Kunden und glückliche Gäste meinen:
