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Home Inspection

Was macht eine Home Inspection nach dem Kauf einer Immobilie und vor dem Closing so wertvoll?

Eine professionelle Hausinspektion gehört standardmäßig zum Kauf eines Hauses in den USA. In den meisten Fällen werden die Häuser „as-is“, also wie gesehen und ohne Garantie angeboten und verkauft. Daher ist es sinnvoll, einen Fachmann durch das Haus zu schicken, der dieses vor dem Kauf auf Herz und Nieren prüft

Was ist eine Home Inspection überhaupt?

Eine sogenannte “Home Inspection” oder Hausinspektion in den USA oder Florida ist eine begrenzte, nicht-invasive Untersuchung des Zustands eines Hauses, meist im Zusammenhang mit dem Verkauf dieses Hauses. Home Inspections werden üblicherweise von einem sogenannten Home Inspector durchgeführt. Der Home Inspector ist mit dem deutschen “Bausachverständigen” zu vergleichen.

Home Inspector

In den USA erhält der Home Inspector (ähnlich dem deutschen Bausachverständigen) nach vielen erforderlichen Schulungen und Abschlussprüfung ein Zertifikat und eine anschließende Lizenz um diese Inspektionen ausführen zu dürfen. Der Home Inspector ist weiterhin verpflichtet, alle 2 Jahre weiterführende Schulungen zu machen und somit seine Lizenz durch die Weiterbildung zu verlängern.

Der Inspektor erstellt im Rahmen der “Inspection” einen schriftlichen Befundbericht und übermittelt diesen an seinen Kunden, der normalerweise auch der Käufer der Immobilie ist. Der potenzielle Käufer kann nach Erhalt des ausführlichen Berichts eine fundierte Entscheidung über den Kauf der Immobilie treffen. Der Home Inspector beschreibt den Zustand des Hauses zum Zeitpunkt der Inspektion, garantiert jedoch nicht den zukünftigen Zustand, die Effizienz oder die Lebenserwartung von Systemen oder Komponenten.

 

Ein Home Inspector wird manchmal mit einem Immobiliengutachter verwechselt. Ein Home Inspector bestimmt allerdings den Zustand einer Immobilie, während ein Gutachter den Wert des Hauses bestimmt.

 

Was prüft ein Home Inspector?

Ein „Home Inspector“ überprüft grundsätzlich die folgenden Dinge im Rahmen seiner Prüfung:

  • Kosmetischer Zustand
  • Bauliche Elemente, Fundament, Struktur des Gebäudes
  • Rohrleitungen und Wasser- / Abwassersysteme
  • Elektrische Systeme wie z.B. Klimaanlage, Wasserheizkessel, Poolpumpe, Poolheizung, Küchengeräte etc.
  • Dach (innen und aussen)
  • Swimming Pool, Bootsdock und Lift, Kanalmauer (oftmals gegen separate Berechnung)

 

Der Bericht

Der anschließende detaillierte Bericht gibt Aufschluss über alle vorhandenen Mängel, schwerwiegende und geringfügige bis hin zu rein kosmetischen Mängeln. Der Bericht sollte viele Fotos zur Dokumentation für den potenziellen Käufer beinhalten.

Kosten einer Home Inspection

Eine „Home inspection“ in Cape Coral Florida kostet derzeit zwischen $350-500 und richtet sich nach Größe und Umfang der Inspektion. Zur klassischen „Home Inspection“ lassen sich noch weitere kleiner „Inspections“ im Rahmen von besonderen Bedingungen hinzubuchen, so z.B. Sonderprüfungen zu Schimmel, Chinese Drywall, Termiten, Bootsdock und Lift Kanalmauer uvm.

Was ist also zu tun?

Wenn Sie sich einmal für den Kauf einer Immobilie hier in Cape Coral – Florida entschieden haben und ein Angebot
für die Immobilie abgeben möchten, dann ist es in jedem Fall sehr ratsam in das Angebot/Offer eine Inspection
Period einzutragen und dieses Zeit Fenster zu nutzen um einen Home Inspector zu bestellen und in das Objekt zu
senden.

Ihr Makler sollte nach der Home Inspection den angefertigten Report mit Ihnen im Detail besprechen, sowie alle Mängel mit
dem Verkäufer besprechen und verhandeln.
Bei Mängeln sollte eine Nachbesserung oder eine Preisreduzierung verhandelt werden.

Sind die Mängel sehr gravierend, und Sie haben einfach kein gutes Gefühl mehr diese Immobilie zu kaufen, dann
können Sie aus diesem Grund auch wieder vom Vertrag zurücktreten und müssen hier nicht die vermeintliche Katze
im Sack kaufen.

The Braun House

Wir richten gerade das neue Ferienhaus “The Braun House” ein für eine Familie aus Deutschland, vor dem
einrichten und auch noch vor dem Closing habe ich für die Familie einen Home Inspector bestellt, der den Neubau
für die Familie überprüfen sollte.

Die Home Inspection hat knappe 3 Stunden gedauert, ich war die ganze Zeit vor Ort und konnte so direkt mit dem
Home Inspector über eventuelle Schwachstellen sprechen.
Im Anschluss hat der Inspector der Familie einen 47 Seiten langen Report für ihr neues Haus übersendet und nahezu
keine Mängel “2 minor issues” festgestellt.

Diese beiden “minor issues” habe ich mit dem Bauunternehmer besprochen und dieser hat beide Stellen schon
nachgearbeitet und alles ist sehr gut verlaufen.
Die Familie aus Deutschland hat also einen soliden und ordentlich gebauten Neubau gekauft und kann so entspannt
dem Closing entgegengehen.

Worauf Sie achten sollten

Bei Interesse an einem Neubau

  • welche Fenster sind im Neubau verarbeitet, ist es schon Impact Glas oder eben nicht, wenn es keine Impact Fenster sind, stehen die Shutter in der Garage und gibt es ein Foto, das alle Shutter einmal montiert am Haus zeigt?
  • sind alle Lampen und Ventilatoren im Haus angebracht?
  • gibt es Farbabweichungen innerhalb des Hauses und auch auf dem Lanai?
  • schließen alle Türen ordentlich?
  • hat das Haus einen Zaun für den Pool oder wurde ein Türalarm installiert? (Sicherheitseinrichtung für kleine Kinder)
  • sind alle Appliances wie im Angebot beschrieben installiert worden, oder fehlt hier etwas?
  • läuft Wasser im gesamten Innen und Aussenbereich ordentlich ab, oder muss ein Gefälle nachjustiert werden?

Bei Interesse an einer Bestandsimmobilie

  • wie sieht die Klimaanlage aus und wann wurde diese installiert?
  • wie sieht das Dach im Allgemeinen aus, lassen sich denke Stellen oder Verfärbungen ausmachen? 
  • sind die Fenster neueren Baujahrs oder eben nicht, wie ist der allgemeine Eindruck der Fenster und auch Haustüre und Slider?
  • gibt es Anzeichen von Wasserflecken im Innenraum oder in der Garage?
  • macht der Pool einen sauberen und gepflegten Eindruck, gibt es einen Poolheater, gibt es eine Solaranlage, ist eine Salzwasser Anlage installiert?
  • gab es in den letzten Jahren größere Erneuerungen oder Reparaturen?
  • wurde das Objekt über die Zeit immer wieder angepasst und Dinge erneuert und ausgetauscht?
  • wie ist der Zustand des Garten im Allgemeinen, gepflegt oder nicht?
  • wie riecht das Haus beim ersten Betreten, wie ist der Allgemeinzustand – gepflegt?
  • macht das Haus einen sauberen Eindruck?
  • hat das Haus einheitliche Fliesen oder wurde hier schonmal ausgebessert und unterschiedliche Räume haben unterschiedlichste Fliesen?
  • wie lange war das Haus in der Hand der Besitzer, wie oft ist es bereits verkauft worden im Laufe der Zeit?
  • haben die derzeitigen Besitzer Hunde und/oder Katzen?
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Zufriedene Kunden und glückliche Gäste meinen:

Wir sind gleich doppelt zufrieden. Während unserem Aufenthalt in der wunderschönen Villa Gretchen haben wir, mit Iras kompetenter Unterstützung, ein schönes Grundstück am Wasser mit Südausrichtung gefunden. Der Preis war wirklich gut. Wir spielen mit dem Gedanken uns noch ein weiteres Grundstück zuzulegen.

Christian A.
Detmold, Germany

A friend of mine recommended Ira and Harold to us when we were looking for a vacation home in Cape Coral. Perfect! We had a great time at the Villa Gretchen. The home was very nice and met all our needs. And, we are looking forward to returning next year to the T-Bird.

Jimbo
Milwaukee, Wisconsin

It’s always a pleasure doin‘ business with you

Erik F.
Cape Coral, Florida

Satisfaction guaranteed!
I have done business with Ira three times and would do it a fourth time.
She finds exactly what I’m looking for my retirement.

Norm G.
Clinton, New Jersey

Das war ein SUPER Urlaub in einem SUPER Haus.
Es hat uns in 3 Wochen an nichts gefehlt und Ira und Harald sind hervorragende Gastgeber. Sehr zu empfehlen.
Wir kommen wieder.

Olaf B. und Familie
Köln, Germany

Beautiful Villa and excellent hosts. We´ll be back soon. Thank you so much!

Robert V.
Toronto, Canada

Christmas 2020, we had a wonderful and relaxing stay at Villa Gretchen…even caught several fish out of the canal…saw the family of turtles and other…we will be back!!!

The Haggerty’s

Ira & Harold, thank you for having our family create unforgettable memories during these crazy Covid times…what a year! During our stay here, our family was able to explore Sanibel, visit Fort Myers Beach, and navigate Florida waters by boat! The best part of our stay, was soaking up sun rays and enjoy the pool. We appreciate you both for letting us stay in your beautiful home! We truly hope to return next year!

Best wishes and stay safe!

The Guzera Family

Dear Ira & Harold, thank you for sharing your lovely home with us. We’ve truly enjoyed our stay and look forward to returning soon! All the best!

Donnie and Michelle

Dear Ira & Harold, we would love to thank you so much for sharing your wonderful and lovely vacation house with us. It was amazing and we really enjoyed it, we will be back for sure next year, appreciate your effort and kindness to make it much easier for us to spend unforgotten vacation with awesome memories. All best wishes!

Linda Wad

Beautiful Home! A place to relax, refresh + renew! 🙂 We love the location of the home. It’s close to all the shops and beaches. Harald + Ira are very sweet kind people. We are already looking forward to our return vacation to the perfect Villa T.

Hostess with the mostess

Thank you!

Mike & Teresa Schultz
Minnesota

Thank you for the opportunity to vacation in your beautiful rental home. Tonnie was respectful & responsive & our daughter sure loved meeting your dog! Your home was bright & clean & had most anything we would want tight here. We used the pool a few times, enjoyed the lanai for reading, loved the proximity to shopping in restaurants & your cape Coral location allowed us to travel back & forth to Fort Myers beach easily… As well as take a couple other excursions to Naples & Sanibel/Captiva. We really enjoyed our time together as a family and we are grateful for you & your home!

 

The Olsons – Kent, Laura, Katie, Matty

The Alexander family had an awesomely amazing time here at Blue Chair Bay! The friendlyness of the people in this area really gives this house a good vibe. The happiness can be felt and seen in all the wonderful splashes of color and art. It makes for a pleasant and peaceful stay. Thank you for the extra effort to make this house a home away from home. May this house always be blessed!

The Alexanders

Thanks to Ira, we found our dream home within just a week
Highly recommended service

Don & Dietrie H.

Dear Harald + Ira,
We want to thank you for sharing your beautiful home with us and for becoming great friends. We were able to relax and soak up the sun at the beautiful pool. We hate to leave but look forward to returning next year!

P.S. We miss you already!

Roger + Cathy

Dear Harald and Ira,
Thank you for our stay at Blue Chair Bay! It’s been a wonderful experience. Your place was more than we expected and we absolutely loved the decor you chose. From the beginning you made us feel welcome and at home. Between you, Jennie and John all of our needs were taken care of. We enjoyed our afternoons in the pool, shopping, day trips and our time with old and new friends… You are truly amazing people and we were fortunate to have the opportunity to stay at Blue Chair Bay. We look forward to next year.

Mike + Cherie

Another day in paradise!
A great get-a-way from the Wisconsin cold. The Villa T-Bird worked out perfect. We again enjoyed the nice canal wiew and perfect sunset for cocktails! Our host Ira + Harald are the best and have become great friends. We will be back for years to come! We are looking forward to sharing more birddog whiskey and lime Bud-Light!

Jim + Jaye + Allison Bonini

Ira and Harald,

Thank you so much for allowing us the honor of staying in + enjoying Villa Gretchen. We absolutely loved everything about the home-away from home-vibe. You stocked the home with, literally, all of the basic necessities + then some! I’ve done my fair share of traveling and this is by far one of the best places we have stayed. We are beyond grateful.

Ashley, Josh + Kids
Ohio

What a beautiful new construction home. We loved the home and layout of bedrooms. The highlight was the outdoor living and pool. Our hosts were very accomodating.

Dave + family
Midwest

We loved our week away from the cold and grey of WI! Beautiful home and loved the layout. Great pool and our 14mo old loved it. Enjoyed being close to the Yacht Club. Thank you for putting up the safety fence and providing a high chair and crib – Much less for ur to worry about. Thank you!

B Family
Milwaukee, WI

My family and I had a great time at Villa Blue Chair Bay. We visited a new beach every day. The house is beautiful and spacious and the pool was great after spending a long day at the beach. Ira and Harald were so accommodating and the house was setup and furnished perfectly.

Philip Bergmann

We have totally enjoyed our stay at this villa! It was such a great location and well equipped! We appreciate the opportunity and will be back!

Gotwaldt
Oklahoma

We had a wonderful stay at Villa T-Bird!! Great place to getaway and relax. The sunsets were so beautiful. Thanks!

Tatiana

What a pleasure to stay in such a beautiful place! Had a great stay in Cape Coral and was always so happy to arrive back here each stay! Thank you for sharing!

SB

We enjoyed your beautiful home! We felt Gods presence in awe of the beauty from the inside out during our stay! God bless

The Tschudys
Georgia

Thank you for sharing your home with us! We had a wonderful relaxing time!

The Elide Family

We had an amazing time in this breathtaking home! It was an amazing stay, it was so relaxing and a great oppotunity to unplug from life for a little bit! We definitely plan on coming back! There is nothing to not love about this home! Quiet neighbourhood close to lots of shopping & good food, and to top it off we were able to relax in the pool while watching the beautiful florida sunset!

Thank you for an amazing Get away!

Lori & Gavin

Ira & Harald, what a great home! Very well equipped and comfortable. We had a wonderful stay – though it rained every day. Wellcome to SW Florida in June. Karen was able to really relax. We would like to stay again on our next trip south. Thanks very much for sharing your home!

Dave & Karen
Richmond, VA.

From me and my familiy we had a great time. We need it to unplug from the regular day to day life and we did. The house was spotless. We enjoyed the stay and we will surely come back!

Daymara Family

We enjoyed our time in this beautiful home. We used the pool every day. We appreciate your hospitality. Our favorite places: Sanibel Island, Captiva Island, Ft. Myers, Naples. Places to eath: Fresh Catch Bistro.

Weather’s Clan

We absolutely LOVED this home. We used the pool everyday even w/ Elsa! Your hospitality was amazing. We had a great relaxing time here in Florida! We will be back.

Favorite Place: Ft Myers

Favorite Adventure: Adventures in Paradise, Shelling + Lunch Cruise

Favorite Place to Eat: The Lighthouse Rest.

The Keence’s

We enjoyed our time in this beautiful house and that wonderful pool with that view. The neighbourhood was very nice and quiet!

 

The Captiva Beach was the best.

Thx Mrs Ira for your gentleness!

Dominguez

We loved staying in here in Cape Coral. The memories we made here are unforgetable. It was nice to get away from all the covid craziness and relax. We had an amazing time in Sansibel Island. From basking in the sun, collecting shells, swimming in the pool and ocean, watching the sunset and biking around were all very fun and enjoyable. We would love to come here again, next time bringing the whole family! As much as we hate to leave, we still had a wonderful time. We wish you all the best!

Until the next time!

Zak Family

We loved our week away from home, thanks for sharing your home with us. The house is perfect and very clean. My daughter was really happy and enjoyed the pool al days. We had an amazing week!

Thank you, we plan to come back soon.

Hanjeisi

The place felt very cozy. The pool was very fun, we swam in it almost every day. Our family also had lots of fun in the game room. We had a very good time here. Our stay will not be forgotten.

Gashi Family

Dear Harald and Ira,

Thank you so much for our stay at Blue Chair Bay! We had such a great time. The pool is wonderful and the grill. We enjoyed movies together as a family. You’re really wonderful hosts – from accomodating early arrival to extending our stay. Such an easy-to-accomodate attitude.

Thank you again for a wonderful time.

Allon, Oeryl, Yordana, Gabi and Koby

Loved this home! So relaxing & peaceful. We used the pool everyday!

Thanks for everything, we`ll be back!

Tony & Gigi

Ira & Harald,

Outstanding!

Superschönes Haus mit einer durchdachten Ausstattung.
Vielen Dank für den kurzen aber sehr schönen Aufenthalt.

Bis zum Januar-Februar

Karsten

Dear Ira and Harald,

We had a wonderful time at Villa Gretchen, You are great hosts. You were very accommodating to our needs and requests. Thank you for everything.

Look forward to returning soon.

Gulgun, Nehir & Nesat Akdag
Toronto & New York City

Dear Ira and Harald,

Thank you for sharing Villa Gretchen with us. We enjoyed every moment spent here. The house is beautiful and we found everything we needed. We had a really great time with our kids visiting places like Sanibel, Captiva, and Fort Myers.

We hope to be back very soon!

The Peysere family
Boston

We really loved this home and enjoyed the pool a lot! Played a lot of 8ball and made great memories. Lovely home and area and would love to come again! Also saw spiderman nwh again which was great. Yeah love you bye. Have to go home tomorrow 🙁 I`m so sad.

Romanowski
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