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Bauen in Cape Coral – Florida – Sommer 2022

Warum Sie nicht länger warten sollten in Immobilien zu investieren

Hohe Nachfrage trotz steigender Preise

Seit Anfang 2020 ist die Anzahl an Neubauten, sogenannten new constructions, in Cape Coral, Florida stark angestiegen. Es wird mehr gebaut denn je und das trotz steigender Preise für Materialien und deren oftmals stark verzögerten Lieferzeiten.

Gerade bei vielen US-Amerikanern und auch Kanadiern hat Cape Coral an großer Beliebtheit gewonnen und infolgedessen hat auch der Zuzug enorm zugenommen.

Doch was macht Cape Coral so beliebt?

Hierfür gibt es verschiedene Gründe. Natürlich der nie endende Sommer, die, immer noch, vergleichsweise niedrigen Preise, die niedrige Kriminalität, sowie die niedrige Besteuerung, denn in Florida gibt es keine state tax.

Kostspielig & lange Wartezeiten: Immobilieninvestment 2022

So verlockend, wie die Gründe für eine Immobilie in Cape Coral, Florida auch klingen mögen, so einfach ist es momentan jedoch leider nicht.

Musste man im Jahr 2019 nur wenige Wochen auf den Bau der Seawall warten (der erste Schritt vor Baubeginn, wenn das Grundstück an einer der unzähligen Wasserstraßen liegt), so muss man heute – Stand Juni 2022 – bis zu 16(!) Monate warten, bis die Seawall gebaut werden kann und der eigentliche Bau beginnt. Realistisch gesehen, muss man momentan also mit einer Bauzeit (inkl. Seawall) zwischen 18 und 24 Monaten rechnen.

Auch die Kosten für den Bau der Seawall und generell für den Hausbau sind empfindlich gestiegen. Im Vergleich zwischen 2019 (und Anfang 2020) zu jetzt, haben sich die Kosten sogar nahezu verdoppelt.

Beispiel: Für ein normal großes Grundstück, hätte man 2019 noch circa $14.000 für eine Seawall bezahlt, heute sind es aktuell rund $26.000.

Warum Sie trotzdem investieren sollten!

Trotz all der Gründe, die einen zunächst wahrscheinlich von dem Kauf eines Grundstücks abschrecken könnten, sind wir der Meinung, dass sich der Aufwand, wie auch die Wartezeiten und Kosten lohnen.

Cape Coral ist momentan eine der am schnellsten wachsenden Städte in den USA, was zur Folge hat, dass die City of Cape Coral immens hohe Summen in die Stadt investiert, um sie zukünftig noch attraktiver zu machen.

Zum Beispiel dreht sich im Moment alles um das 7 Islands Project westlich der Old Burnt Store Road (südlich vom Tropicana Pkwy). Dort entsteht ein riesiger Komplex mit Hotel, Yachthafen, Shops und Apartments, mit einem geschätzten Aufwand von 750 Millionen US$.

Außerdem ist Cape Coral mittlerweile in die Top 5 des „well-being Index“ aufgestiegen, welcher Auskunft über die beliebtesten Plätze zum Leben gibt.

Und neben all der schönen Gegebenheiten, die Cape Coral bietet, sind wir uns auch sicher, dass die Kosten und Wartezeiten sich voraussichtlich nicht mehr nach unten, sondern durch die weiterhin hohe Nachfrage weiter nach oben entwickeln werden.

Weshalb wir selbst in den letzten Monaten einige Grundstücke, alle an einem der unzähligen Frischwasserkanäle, im Südwesten von Cape Coral gekauft haben – und die Gelegenheit als Investment für uns genutzt haben.
In den letzten beiden Wochen haben wir gleich zwei Häuser in Auftrag gegeben und fangen gerade schon mit einem Bau an, den wir im Oktober 2021 in Auftrag geben konnten. Stand Juli 2022, ist die Seawall fertig und unser Bauunternehmer wird in den kommenden Wochen bereits mit den Bodenplatten beginnen.

Dieser Neubau soll dann Anfang / Mitte Januar 2023 fertig gestellt werden. Momentan planen wir dieses Haus noch während der Bauphase zu verkaufen, denn die Nachfrage nach solide gebauten, modernen Neubauten ist weiterhin ungebrochen und Käufer sind für jede Gelegenheit dankbar, einen fast fertigen Bau direkt zu kaufen und im Anschluss beziehen zu können.

Allerdings ist auch der Bedarf an Ferienimmobilien und die Nachfrage an Objekten zur Miete sehr stark gestiegen, weshalb sich auch eine Vermietung der Immobilie lohnen würde.

Nachdem andere Anlageformen wie Aktien/etc. sich in den letzten Monaten / Jahren als teilweise sehr unsicher gezeigt haben, ist das Investment in Immobilien in Florida eine sehr gute Alternative.

Ja aber…

was ist, wenn die Preise wieder abstürzen wie im Jahr 2008?

Diese Frage wird sehr oft gestellt, doch die Situation im Jahr 2008 war eine ganz andere.
Der Boom bis 2007 war auf „faulen“ Krediten aufgebaut, dies ist es heute nicht mehr. Mehr als 50% der Hauskäufe des letzten Jahres waren Cash Deals.

Ja aber…

die Zinsen steigen doch?

Ja, das stimmt, allerdings müssen Cash Buyer keine mortgage (Darlehen) aufnehmen und, da es deutlich günstiger ist, auch bei erhöhtem Zinssatz, ein Haus zu kaufen als zu mieten wird auch hier kein Rückgang der Nachfrage erwartet.

Über die Autorin

Ira Hielscher, Immobilienmaklerin für Florida

Mit Scharfsinn und Fachwissen vermittelt Ira Hielscher Traumimmobilien in Florida. Seit 2008 investiert sie in Immobilien in Cape Coral, wo sie erfolgreich Häuser gebaut, als Ferienunterkünfte vermietet und später wieder profitabel verkauft hat. Als lizensierte Immobilienmaklerin und Bausachverständige im Bundesstaat Florida begleitet sie Sie zuverlässig vom Ankauf einer Immobilie bis zur Schlüsselübergabe und steht Ihnen auch nach dem Kauf mit Rat und Tat zur Seite.

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Zufriedene Kunden und glückliche Gäste meinen:

Liebe Ira, lieber Harald, wir hatten 3 tolle Wochen hier. Villa T-Bird hat uns sehr gefallen und ihr habt uns den Aufenthalt wieder sehr angenehm gemacht. Wir kommen gerne wieder! Die Strände in der Umgebung, insbesondere Sanibel und Naples, sind immer eine Reise wert. Cape Coral ist uns nach dem 5. Besuch innerhalb der letzten 10 Jahre ans Herz gewachsen und wir freuen uns schon auf das nächste Mal.

Tanja & Christian

Ira + Harald – thanks again for a wonderful two month stay in Villa T-Bird! Home & pool were perfect + of course we love Cape Coral! This year – a special thanks for getting everything in order after the hurricane. See you next year!

Alleson

Thanks for so much love in every detail of this amazing house!

This is the perfect place to relax, swimming in the wonderful pool, watching the stunning sunsets…
we love everything here!

Especially the hosts! 🙂 <3 Danke Ira & Harald!

Niki & Tilman

Totally enjoyed this wonderful home with its tasteful decor and furnishings inside and out!

Perfect location, so centralized! It’s almost like 15 minutes to here or there! Everywhere.

The Edison Ford Museum was great, very informative and reminds one just how much of a genius Edison was.

The Twisted Lobster looks like a hole in the wall to drive by. BUT inside they serve any kind of seafood you want and all delicious!

Life is short, glad we spent part of it here!

The Bradfords

Tennessee

My stay here was wonderful. It was just myself. My granddaughter came for a visit a couple times. We have fond memories together by the pool and playing monopoly! I’ve stayed in several different placeses here in the Cape, this for me is top 5! Thank you very much!

Lawry Jian

Liebe Ira, lieber Harald,

vielen Dank für Eure Gastfreundlichkeit. Wir haben uns in der Villa T-Bird sehr wohl gefühlt. Der Ausflug mit Capt.- John und den Delfinen war wunderschön, paradiesische Strände und traumhafte Momente. Auch die Empfehlungen der Bar’s und Restaurant’s: Bahama Breeze & The Boathhouse Tiki Bar (tolle Lage) waren top, super Cocktails und leckeres Essen. Für Seafoodfan’s können wir auch Lobster Lady empfehlen.

 

Bis ganz bald!

Knut & Kathrin mit Kids Helena & Alexander

Fantastic hosts! Thank you Ira & Harald. Your guest home was our „Paradise“ for 2.5 weeks. Love the home & Decor. Top hit was the daily fun in the pool and we got plenty of use out of the pool table.

Other favorite activies:
Banana Bay Boat Sunset Dolphin Cruise, Paradise Parasailing,Wind & Water Sports jetski rental

Favorite Eats: Rumbay Rum Runners, Fords Garage, The Sandbar & Grille (Ft. Myers beach), Millers Ale House (Great Sports Bar & Food), The Satty Crab Bar & Grill (Ft. Myers beach)

Also Lynn Hall Pier is a great place to see a gorgeous sunset!

Tampurages Family (Kim, Ethan, Mike)

Dakota

Herzlichen Dank für die tolle Gastfreundschaft. Wir haben zwei wunderschöne Wochen in der Villa T-Bird in Cape Coral geniessen dürfen.

Mit vielen schönen Erinnerungen reisen wir zurück in die Schweiz.

Familie Kumli

Liebe Ira, lieber Harald,

vielen lieben Dank für alles und die tolle und erholsame Zeit, die wir hier verbringen durften.
Auch dieses Mal haben wir wieder etwas Neues entdeckt und freuen uns schon auf ein weiteres Mal.

Liebe Grüße

Jörn & Christian

Harald + Ira,

Thank you for our wonderful stay at Blue Chair Bay!

The pool was always the perfect temperature & it was so much watching the boats, ducks + people on the canal. We especially enjoyed the huge and luxurious king-size bed!
I spent a lot of time in the „reading room“. Wonderful! Your appliances are always top match and we appreciate that.

Thanks, Ira for your shopping an restaurant tips. We look forward to next year at Villa T-Bird.

Thanks for everything!

Faye, Jim + Allison Bonini

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