hero-img

Eine Immobilie in Cape Coral verkaufen

Sie möchten Ihre Immobilie in Cape Coral, Florida verkaufen?

Verkauf und Kauf von Immobilien erfolgt in den USA üblicherweise über einen Makler. In den USA werden nahezu alle zum Verkauf stehenden Immobilien in einer zentralen Datenbank – dem MLS („Multiple Listing Service“) – gelistet.
Die Informationen werden an gängige Suchmaschinen übermittelt, womit die internationale Reichweite Ihrer zum Verkauf stehenden Immobilie gewährleistet wird. Sowohl Käufer als auch Verkäufer benötigen nur einen Makler, um sich einen vollständigen Überblick über das gesamte Immobilienangebot zu verschaffen.

Die Immobilienangebote des MLS sind immer „up to date“, jede Veränderung der Informationen wird vom Verkäufermakler – „listing agent“ – sofort in die MLS Datenbank eingespeist. Veraltete „Listings“ gibt es somit nicht. Der Makler ist stets auf dem neuesten Stand.

 

for-sale-schild

Den richtigen Verkaufspreis ermitteln –
die vergleichende Marktanalyse

Besonders wichtig ist dies, wenn im Zuge eines Verkaufs der Verkaufspreis ermittelt werden muss.
Der mit dem Verkauf beauftragte Makler („Seller“ oder „Listing Agent“) durchsucht zunächst aufgrund der Daten bereits verkaufte Objekte aus der MLS Datenbank, um einen marktgerechten Verkaufspreis zu ermitteln – die vergleichende Marktanalyse – (CMA = „Comparative Market Analysis“). Für diese Analyse werden alle vergleichbaren Immobilien herangezogen, die im jeweiligen Verkaufsgebiet in den letzten Wochen verkauft wurden. Der Verkäufermakler erhält eine marktgerechte Preisinformation.

Die Ergebnisse des CMA bespricht der Verkäufermakler mit seinem Auftraggeber, dem Verkäufer und im Anschluss wird ein „Lifting“-Preis für das MLS festgelegt. Ist der Preis zu hoch angesetzt, wird dies ein Käufermakler („Buyer Agent“) sehr schnell herausfinden. Der Käufermakler wird seinem potenziellen Kunden schnell vom Kauf des überzogenen Objektes abraten oder ein niedrig angesetztes Angebot bereiten.

Haben sich Auftraggeber und Verkäufermakler hinsichtlich des Verkaufspreises geeinigt, wird die Immobilie im MLS gelistet. Der Verkäufermakler erstellt eine aussagekräftige Beschreibung und Bildmaterial sowie eine virtuelle Tour der Immobilie.

Die Aufgaben des Verkäufermaklers

Zu den Aufgaben des Verkäufermaklers gehören die Terminierung von Besichtigungen, die Kommunikation von eingehenden Kaufangeboten mit seinem Auftraggeber und im Anschluss die Ablehnung oder Unterbrechung eines Gegenangebotes. Sind sich Verkäufer und Käufer bezüglich des Kaufpreises einig, übernimmt der Verkäufermakler in Kooperation mit einer „Title Company“ die
gesamte, lastenfreie Eigentumsübertragung der Immobilie mit anschließender Eintragung in das Grundbuch ( „Public Records“).

Leistungen des Maklers beim Verkauf Ihrer Cape Coral Immobilie

  • Ermitteln einer objektiven Marktanalyse, eines marktgerechten Verkaufspreises
  • Erstellung eines detaillierten Gutachten – CMA –
  • Erstellen einer umfangreichen Beschreibung der Immobilie und Fertigung von professionellem Fotomaterial einschließlich einer virtuellen Tour
  • Listen des Objektes in der zentralen Datenbank des MLS
  • Erstellen einer detaillierte Broschüre mit Objektbeschreibung (Print und Digital)
  • Listen des Objekts auf unserer Firmen-Website
  • Erstellen eines Verkaufsschildes auf Ihrem Grundstück
  • Ausstatten Ihrer Immobilie mit einem elektronischen Zugangssystem, um alle Besichtigungen chronologisch zu erfassen und einem Käufermakler den Zugang zu ermöglichen – Jeder Besuch eines Käufermaklers wird elektronisch registriert und gespeichert –
  • Zeitnahe Information über alle durchgeführten Besichtigungen einschließlich etwaiger Rückmeldungen der Kaufinteressenten
  • Empfang und Weiterleitung von Kaufangeboten
  • Unterbreitung von Gegenangeboten
  • Komplette, lastenfreie Eigentumsübertragung in Zusammenarbeit mit einer „Title Company“ einschließlich Grundbucheintragung („Public Records“)
  • Abmeldung von Strom, Wasser, Telefon, Internet etc.

Über die Autorin

Ira Hielscher, Immobilienmaklerin für Florida

Mit Scharfsinn und Fachwissen vermittelt Ira Hielscher Traumimmobilien in Florida. Seit 2008 investiert sie in Immobilien in Cape Coral, wo sie erfolgreich Häuser gebaut, als Ferienunterkünfte vermietet und später wieder profitabel verkauft hat. Als lizensierte Immobilienmaklerin und Bausachverständige im Bundesstaat Florida begleitet sie Sie zuverlässig vom Ankauf einer Immobilie bis zur Schlüsselübergabe und steht Ihnen auch nach dem Kauf mit Rat und Tat zur Seite.

quote

Zufriedene Kunden und glückliche Gäste meinen:

Liebe Ira, lieber Harald, es war wieder eine wunderschöne Zeit hier in T-Bird. Vater Oskar hat es auch sehr genossen, eine Woche mit Knut allein hier verweilen zu dürfen. Bis Alex und Kathrin nachgereist sind. Vielen Dank! Es war mir ein besonderes Vergnügen Euch kennen lernen zu dürfen. Wie interessant ist doch eure Lebensauffassung und Gestaltung. Man trifft selten Menschen, auf die man so direkt zugehen kann und die gleich so viel Wärme ausstrahlen. Bleibt schön gesund, vielleicht sehen wir uns ja nochmal wieder.

Alex, Kathrin, Oskar, Knut

Liebe Ira, lieber Harald,

wir hatten 3 tolle Wochen hier. Villa T-Bird hat uns sehr gefallen und ihr habt uns den Aufenthalt wieder sehr angenehm gemacht. Wir kommen gerne wieder!

Die Strände in der Umgebung, insbesondere Sanibel und Naples, sind immer eine Reise wert.

Cape Coral ist uns nach dem 5. Besuch innerhalb der letzten 10 Jahre ans Herz gewachsen und wir freuen uns schon auf das nächste Mal.

Tanja & Christian

Ira + Harald – thanks again for a wonderful two month stay in Villa T-Bird! Home & pool were perfect + of course we love Cape Coral! This year – a special thanks for getting everything in order after the hurricane. See you next year!

Alleson

Thanks for so much love in every detail of this amazing house!

This is the perfect place to relax, swimming in the wonderful pool, watching the stunning sunsets…
we love everything here!

Especially the hosts! 🙂 <3 Danke Ira & Harald!

Niki & Tilman

Totally enjoyed this wonderful home with its tasteful decor and furnishings inside and out!

Perfect location, so centralized! It’s almost like 15 minutes to here or there! Everywhere.

The Edison Ford Museum was great, very informative and reminds one just how much of a genius Edison was.

The Twisted Lobster looks like a hole in the wall to drive by. BUT inside they serve any kind of seafood you want and all delicious!

Life is short, glad we spent part of it here!

The Bradfords

Tennessee

My stay here was wonderful. It was just myself. My granddaughter came for a visit a couple times. We have fond memories together by the pool and playing monopoly! I’ve stayed in several different placeses here in the Cape, this for me is top 5! Thank you very much!

Lawry Jian

Liebe Ira, lieber Harald,

vielen Dank für Eure Gastfreundlichkeit. Wir haben uns in der Villa T-Bird sehr wohl gefühlt. Der Ausflug mit Capt.- John und den Delfinen war wunderschön, paradiesische Strände und traumhafte Momente. Auch die Empfehlungen der Bar’s und Restaurant’s: Bahama Breeze & The Boathhouse Tiki Bar (tolle Lage) waren top, super Cocktails und leckeres Essen. Für Seafoodfan’s können wir auch Lobster Lady empfehlen.

 

Bis ganz bald!

Knut & Kathrin mit Kids Helena & Alexander

Fantastic hosts! Thank you Ira & Harald. Your guest home was our „Paradise“ for 2.5 weeks. Love the home & Decor. Top hit was the daily fun in the pool and we got plenty of use out of the pool table.

Other favorite activies:
Banana Bay Boat Sunset Dolphin Cruise, Paradise Parasailing,Wind & Water Sports jetski rental

Favorite Eats: Rumbay Rum Runners, Fords Garage, The Sandbar & Grille (Ft. Myers beach), Millers Ale House (Great Sports Bar & Food), The Satty Crab Bar & Grill (Ft. Myers beach)

Also Lynn Hall Pier is a great place to see a gorgeous sunset!

Tampurages Family (Kim, Ethan, Mike)

Dakota

Herzlichen Dank für die tolle Gastfreundschaft. Wir haben zwei wunderschöne Wochen in der Villa T-Bird in Cape Coral geniessen dürfen.

Mit vielen schönen Erinnerungen reisen wir zurück in die Schweiz.

Familie Kumli

Liebe Ira, lieber Harald,

vielen lieben Dank für alles und die tolle und erholsame Zeit, die wir hier verbringen durften.
Auch dieses Mal haben wir wieder etwas Neues entdeckt und freuen uns schon auf ein weiteres Mal.

Liebe Grüße

Jörn & Christian

quote

Sie Suchen eine Immobilie in Cape Coral?

Ich interessiere mich für:

Dieses Formular erfordert Google reCAPTCHA. Mit dem Laden des Formulars akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung und die Nutzungsbedingungen von Google reCAPTCHA.

Formular laden

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