Flood Zones (Flutzonen) in Cape Coral
Dieser Beitrag erklärt die „Flood Zones“ und Ihre Relevanz.
Warum Flood Zones in Cape Coral relevant sind
Cape Coral ist von über 640 Kilometern schiffbaren Kanälen durchzogen – mehr als jede andere Stadt der Welt. Das ist so in dieser Art und Weise einzigartig und ein echtes Paradies für alle Wasserliebhaber und Bootfahrer. Die Wasserstraßen bringen – bei einem Sturm – jedoch auch durchaus eine relative Gefahr von Überschwemmung oder Überflutung mit sich.
Die US‑Katastrophenschutzbehörde FEMA (Federal Emergency Management Agency) teilt deshalb Stadtgebiete in sogenannte Flood Zones ein.
Die potenziellen Überschwemmungsgebiete bestimmen die Prämien für Hochwasserversicherungen und legen Baustandards für Grundstücke in einem Hochwassergebiet (Special Flood Hazard Area, SFHA) fest.
Was sind Flood Zones?
Flood Zones („Flutzonen“) sind von der US‑Katastrophenschutzbehörde FEMA definierte Gebiete, in denen das Überschwemmungs‑Risiko – und damit auch die Anforderungen an Bauweise und Versicherung – systematisch eingestuft wird. Grundlage dafür ist die Flood Insurance Rate Map (FIRM).
Das SFHA ist ein Gebiet, das durch ein mögliches Hochwasserereignis überschwemmt werden könnte. Die Wahrscheinlichkeit, dass die Basisfluthöhe (BFE) jährlich erreicht oder
überschritten wird, liegt bei ungefähr 1 Prozent. Jahrhunderthochwasser ist der Ausdruck für diesen Umstand.
Überschwemmungsgebiete oder Flood Zones in einem bestimmten Hochwassergebiet beginnen mit V oder A. Die meisten Hypothekenbanken verlangen in diesen Gebieten eine
Hochwasserversicherung, eine Flood Insurance. Die Versicherungstarife errechnen sich auf der Basisfluthöhe (BFE).
Special Flood Hazard Areas SFHA – stark gefährdete Überschwemmungsgebiete
Ist die Landfläche, die vom Hochwasser des Basishochwassers erfasst werden könnte. Hier greifen Vorschriften des NFIP zum Management von Überflutungsgebieten. Bei staatlich geförderten Hypotheken ist der Abschluss einer Hochwasserversicherung obligatorisch.
Die wichtigsten Fachbegriffe
| Begriff | Bedeutung |
|---|---|
| Base Flood Elevation (BFE) | Gesetzlich festgelegte Höhe, bis zu der Flutwasser bei einem sog. Jahrhunderthochwasser (1‑%‑Ereignis) steigen kann; Vorgabe für die Mindest-Fußbodenhöhe neuer Gebäude. |
| FIRM | Offizielle FEMA‑Karte, in der alle Flood Zones und Risikozuschlagszonen dargestellt sind. |
| FEMA / NFIP | Die Federal Emergency Management Agency verwaltet das Nationale Flutversicherungsprogramm (National Flood Insurance Program, NFIP). |
| SFHA | Landfläche, die vom Hochwasser des Basishochwassers erfasst werden könnte. |
Über die Autorin
Mit Scharfsinn und Fachwissen vermittelt Ira Hielscher Traumimmobilien in Florida. Seit 2008 investiert sie in Immobilien in Cape Coral, wo sie erfolgreich Häuser gebaut, als Ferienunterkünfte vermietet und später wieder profitabel verkauft hat. Als lizenzierte Immobilienmaklerin und Bausachverständige im Bundesstaat Florida begleitet sie Sie zuverlässig vom Ankauf einer Immobilie bis zur Schlüsselübergabe und steht Ihnen auch nach dem Kauf mit Rat und Tat zur Seite.