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Alles, was Sie über den Hauskauf in Florida schon immer wissen wollten

Ihre Fragen zu Immobilien in Florida einfach beantwortet

Ihre Fragen zum Immobilienkauf in Florida

Sie überlegen sich, eine Immobilie in Florida zu kaufen, sind sich aber noch nicht sicher? Sie haben vielleicht noch offene Fragen? Hier finden Sie sicherlich eine Antwort!

 

Gibt es in Cape Coral lokale Banken, die man für ausländische Immobilienkäufer empfehlen kann? Wie eröffnet man ein Konto?

Wir arbeiten seit vielen Jahren mit der 5/3 Bank zusammen und können diese Bank empfehlen.
Es ist unproblematisch dort als Ausländer oder Deutscher ein Konto zu eröffnen, allerdings muss man zumindest einmal vor Ort sein um die Eröffnung abzuschliessen.
Der Geldtransfer von Deutschland in die USA ist dank Wise.com eine schnelle und kostengünstige Angelegenheit geworden.
Wir sind mit Service und den Gebühren sehr zufrieden.

 

Ist es möglich, ein Ferienhaus oder eine Immobilie über z.B. die 5/3 Bank finanzieren zu lassen?

Grundsätzlich ist das möglich, ein Eigenkapital Anteil von ca 40% ist hierbei sehr hilfreich.
Sollten Sie die Immobilie dann auch vermieten, können die Finanzierungskosten berücksichtigt werden.

 

Ist die Ausrichtung der Immobilie und die Anzahl der Bedrooms sehr wichtig für die Vermietung und auch einen möglichen Wiederverkauf?

Wir meinen, es ist nicht kriegsentscheidend, ob Ihr neues Traumhaus nun eine Ausrichtung nach Süden, Osten, Westen oder gar Norden hat.
Florida bietet Ihnen unendlich viele Sonnenstunden und da kann man über die Wahl der Ausrichtung geteilter Meinung sein.
Ebenso die Anzahl der Bedrooms, es sollten schon min. 3 Bedrooms sein, aber es müssen nicht zwingend 4 Bedrooms sein.
Auch hier sehen wir keinen negativen Effekt bei der Vermietung und auch nicht beim Wiederverkauf.

 

Macht bei der Bestandsimmobilie ein fertig renoviertes Haus mehr Sinn, als eine Bestandsimmobilie selber zu renovieren?

Ja, ein fertig renoviertes Haus macht durchaus mehr Sinn.
Sie haben nur eine begrenzte Anzahl von Urlaub im Jahr zur Verfügung und die sollten Sie nicht mit der Renovierung eines Hauses in Florida verbringen.
Zudem lässt ein bereits renoviertes Haus noch sehr viel Platz für kosmetische Veränderungen und man kann sich spielerisch mit den Materialien hier im Baumarkt vertraut machen und erst später größere Projekte in Angriff nehmen.

 

Was kostet derzeit der Bau eines Pools?

Ein einfacher Pool mit Cage liegt zur Zeit bei ca $ 40,000.
Ein Poolheater kostet ca $ 3000.

 

Wie ist es um die Wirtschaftlichkeit einer Ferienimmobilie mit Vermietung und Eigennutzung bestellt und welche Kosten trägt der Käufer bei Kaufabschluss (Kaufnebenkosten)?

Die Kaufnebenkosten sind für den Käufer verschwindend gering und wir reden bei einem Investment von $ 500,000 über ein paar hundert Dollar.
Den großen Anteil der Kaufnebenkosten trägt hier in Florida der Verkäufer.

 

Macht es Sinn, die eigene Immobilie selber zu vermieten oder die Vermietung outzusourcen?

Der geringste Arbeitsaufwand entsteht bei der Vermietung, wenn Sie outsourcen.
Wir sind gerne behilflich.
Wir haben in 2020 trotz des 2-monatigen Verbots der Ferienhaus Vermietung (Covid-19) 240 nights vermietet. (Villa Gretchen)
Goal für dieses Jahr sind 270 nights.(pro Haus)

 

Welche Steuern müssen in Florida bei Vermietung abgeführt werden?

Dafür haben wir von unserer Partnerin ein Informationsblatt für Sie: Infoblatt

 

Ist es sinnvoller eine Bestandsimmobilie oder einen Neubau zu kaufen?

Es gibt ein Pro und Contra für die Bestandsimmobilie und auch den Neubau, es ist schwer das ganz pauschal zu beantworten.
Es kommt auf das Budget und die Ansprüche, Vorstellungen an.
Nehmen wir einmal an, Sie möchten ein Haus mit Gulf Access oder gar am River gelegen, hier sind nahezu keine Baugrundstücke mehr vorhanden und in diesem Fall könnte man eigentlich nur noch auf Bestandsimmobilien zugreifen.
Cape Coral hat durch Covid-19 einen sehr hohen Zuzug erhalten und dementsprechend haben sich die Preise auch sehr gut entwickelt, es gibt derzeit nicht sehr viele Bestandsimmobilien am Markt – wir haben jedoch noch ein paar besondere Angebote in unserem exklusiven Portfolio.
Wenn Sie ein Ferienhaus kaufen und mit einer soliden Investmentsumme von +- $ 400-450,000 arbeiten, und die Lage ordentlich und zumindest an einem Frischwasser Kanal sein soll, dann wäre der „abgespeckte“ Neubau durchaus eine sehr gute Überlegung.

 

Mit welchen laufenden Kosten hat man bei einer Ferienvilla zu rechnen? Trägt sich eine solche Immobilie? Wie viele Tage im Jahr muss das Haus vermietet sein?

Wir haben einmal anhand von unserer Villa Gretchen ein Rechenbeispiel mit Kosten und Einnahmen erstellt.

Rechnung eines Investments in Hausbau in florida

Hier können Sie sehr gut erkennen, das mit dem damaligen Einsatz von $ 345,000 sich das Investment gelohnt hat und sich die Vermietung des Hauses rechnet und lohnt.

Über die Autorin

Ira Hielscher, Immobilienmaklerin für Florida

Mit Scharfsinn und Fachwissen vermittelt Ira Hielscher Traumimmobilien in Florida. Seit 2008 investiert sie in Immobilien in Cape Coral, wo sie erfolgreich Häuser gebaut, als Ferienunterkünfte vermietet und später wieder profitabel verkauft hat. Als lizensierte Immobilienmaklerin und Bausachverständige im Bundesstaat Florida begleitet sie Sie zuverlässig vom Ankauf einer Immobilie bis zur Schlüsselübergabe und steht Ihnen auch nach dem Kauf mit Rat und Tat zur Seite.

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