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Home Inspection

Was macht eine Home Inspection nach dem Kauf einer Immobilie und vor dem Closing so wertvoll?

Eine professionelle Hausinspektion gehört standardmäßig zum Kauf eines Hauses in den USA. In den meisten Fällen werden die Häuser „as-is“, also wie gesehen und ohne Garantie angeboten und verkauft. Daher ist es sinnvoll, einen Fachmann durch das Haus zu schicken, der dieses vor dem Kauf auf Herz und Nieren prüft

Was ist eine Home Inspection überhaupt?

Eine sogenannte “Home Inspection” oder Hausinspektion in den USA oder Florida ist eine begrenzte, nicht-invasive Untersuchung des Zustands eines Hauses, meist im Zusammenhang mit dem Verkauf dieses Hauses. Home Inspections werden üblicherweise von einem sogenannten Home Inspector durchgeführt. Der Home Inspector ist mit dem deutschen “Bausachverständigen” zu vergleichen.

Home Inspector

In den USA erhält der Home Inspector (ähnlich dem deutschen Bausachverständigen) nach vielen erforderlichen Schulungen und Abschlussprüfung ein Zertifikat und eine anschließende Lizenz um diese Inspektionen ausführen zu dürfen. Der Home Inspector ist weiterhin verpflichtet, alle 2 Jahre weiterführende Schulungen zu machen und somit seine Lizenz durch die Weiterbildung zu verlängern.

Der Inspektor erstellt im Rahmen der “Inspection” einen schriftlichen Befundbericht und übermittelt diesen an seinen Kunden, der normalerweise auch der Käufer der Immobilie ist. Der potenzielle Käufer kann nach Erhalt des ausführlichen Berichts eine fundierte Entscheidung über den Kauf der Immobilie treffen. Der Home Inspector beschreibt den Zustand des Hauses zum Zeitpunkt der Inspektion, garantiert jedoch nicht den zukünftigen Zustand, die Effizienz oder die Lebenserwartung von Systemen oder Komponenten.

 

Ein Home Inspector wird manchmal mit einem Immobiliengutachter verwechselt. Ein Home Inspector bestimmt allerdings den Zustand einer Immobilie, während ein Gutachter den Wert des Hauses bestimmt.

 

Was prüft ein Home Inspector?

Ein „Home Inspector“ überprüft grundsätzlich die folgenden Dinge im Rahmen seiner Prüfung:

  • Kosmetischer Zustand
  • Bauliche Elemente, Fundament, Struktur des Gebäudes
  • Rohrleitungen und Wasser- / Abwassersysteme
  • Elektrische Systeme wie z.B. Klimaanlage, Wasserheizkessel, Poolpumpe, Poolheizung, Küchengeräte etc.
  • Dach (innen und aussen)
  • Swimming Pool, Bootsdock und Lift, Kanalmauer (oftmals gegen separate Berechnung)

 

Der Bericht

Der anschließende detaillierte Bericht gibt Aufschluss über alle vorhandenen Mängel, schwerwiegende und geringfügige bis hin zu rein kosmetischen Mängeln. Der Bericht sollte viele Fotos zur Dokumentation für den potenziellen Käufer beinhalten.

Kosten einer Home Inspection

Eine „Home inspection“ in Cape Coral Florida kostet derzeit zwischen $350-500 und richtet sich nach Größe und Umfang der Inspektion. Zur klassischen „Home Inspection“ lassen sich noch weitere kleiner „Inspections“ im Rahmen von besonderen Bedingungen hinzubuchen, so z.B. Sonderprüfungen zu Schimmel, Chinese Drywall, Termiten, Bootsdock und Lift Kanalmauer uvm.

Was ist also zu tun?

Wenn Sie sich einmal für den Kauf einer Immobilie hier in Cape Coral – Florida entschieden haben und ein Angebot
für die Immobilie abgeben möchten, dann ist es in jedem Fall sehr ratsam in das Angebot/Offer eine Inspection
Period einzutragen und dieses Zeit Fenster zu nutzen um einen Home Inspector zu bestellen und in das Objekt zu
senden.

Ihr Makler sollte nach der Home Inspection den angefertigten Report mit Ihnen im Detail besprechen, sowie alle Mängel mit
dem Verkäufer besprechen und verhandeln.
Bei Mängeln sollte eine Nachbesserung oder eine Preisreduzierung verhandelt werden.

Sind die Mängel sehr gravierend, und Sie haben einfach kein gutes Gefühl mehr diese Immobilie zu kaufen, dann
können Sie aus diesem Grund auch wieder vom Vertrag zurücktreten und müssen hier nicht die vermeintliche Katze
im Sack kaufen.

The Braun House

Wir richten gerade das neue Ferienhaus “The Braun House” ein für eine Familie aus Deutschland, vor dem
einrichten und auch noch vor dem Closing habe ich für die Familie einen Home Inspector bestellt, der den Neubau
für die Familie überprüfen sollte.

Die Home Inspection hat knappe 3 Stunden gedauert, ich war die ganze Zeit vor Ort und konnte so direkt mit dem
Home Inspector über eventuelle Schwachstellen sprechen.
Im Anschluss hat der Inspector der Familie einen 47 Seiten langen Report für ihr neues Haus übersendet und nahezu
keine Mängel “2 minor issues” festgestellt.

Diese beiden “minor issues” habe ich mit dem Bauunternehmer besprochen und dieser hat beide Stellen schon
nachgearbeitet und alles ist sehr gut verlaufen.
Die Familie aus Deutschland hat also einen soliden und ordentlich gebauten Neubau gekauft und kann so entspannt
dem Closing entgegengehen.

Worauf Sie achten sollten

Bei Interesse an einem Neubau

  • welche Fenster sind im Neubau verarbeitet, ist es schon Impact Glas oder eben nicht, wenn es keine Impact Fenster sind, stehen die Shutter in der Garage und gibt es ein Foto, das alle Shutter einmal montiert am Haus zeigt?
  • sind alle Lampen und Ventilatoren im Haus angebracht?
  • gibt es Farbabweichungen innerhalb des Hauses und auch auf dem Lanai?
  • schließen alle Türen ordentlich?
  • hat das Haus einen Zaun für den Pool oder wurde ein Türalarm installiert? (Sicherheitseinrichtung für kleine Kinder)
  • sind alle Appliances wie im Angebot beschrieben installiert worden, oder fehlt hier etwas?
  • läuft Wasser im gesamten Innen und Aussenbereich ordentlich ab, oder muss ein Gefälle nachjustiert werden?

Bei Interesse an einer Bestandsimmobilie

  • wie sieht die Klimaanlage aus und wann wurde diese installiert?
  • wie sieht das Dach im Allgemeinen aus, lassen sich denke Stellen oder Verfärbungen ausmachen? 
  • sind die Fenster neueren Baujahrs oder eben nicht, wie ist der allgemeine Eindruck der Fenster und auch Haustüre und Slider?
  • gibt es Anzeichen von Wasserflecken im Innenraum oder in der Garage?
  • macht der Pool einen sauberen und gepflegten Eindruck, gibt es einen Poolheater, gibt es eine Solaranlage, ist eine Salzwasser Anlage installiert?
  • gab es in den letzten Jahren größere Erneuerungen oder Reparaturen?
  • wurde das Objekt über die Zeit immer wieder angepasst und Dinge erneuert und ausgetauscht?
  • wie ist der Zustand des Garten im Allgemeinen, gepflegt oder nicht?
  • wie riecht das Haus beim ersten Betreten, wie ist der Allgemeinzustand – gepflegt?
  • macht das Haus einen sauberen Eindruck?
  • hat das Haus einheitliche Fliesen oder wurde hier schonmal ausgebessert und unterschiedliche Räume haben unterschiedlichste Fliesen?
  • wie lange war das Haus in der Hand der Besitzer, wie oft ist es bereits verkauft worden im Laufe der Zeit?
  • haben die derzeitigen Besitzer Hunde und/oder Katzen?

Über die Autorin

Ira Hielscher, Immobilienmaklerin für Florida

Mit Scharfsinn und Fachwissen vermittelt Ira Hielscher Traumimmobilien in Florida. Seit 2008 investiert sie in Immobilien in Cape Coral, wo sie erfolgreich Häuser gebaut, als Ferienunterkünfte vermietet und später wieder profitabel verkauft hat. Als lizensierte Immobilienmaklerin und Bausachverständige im Bundesstaat Florida begleitet sie Sie zuverlässig vom Ankauf einer Immobilie bis zur Schlüsselübergabe und steht Ihnen auch nach dem Kauf mit Rat und Tat zur Seite.

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Zufriedene Kunden und glückliche Gäste meinen:

Ira + Harald – thanks again for a wonderful two month stay in Villa T-Bird! Home & pool were perfect + of course we love Cape Coral! This year – a special thanks for getting everything in order after the hurricane. See you next year!

Alleson

Thanks for so much love in every detail of this amazing house!

This is the perfect place to relax, swimming in the wonderful pool, watching the stunning sunsets…
we love everything here!

Especially the hosts! 🙂 <3 Danke Ira & Harald!

Niki & Tilman

Totally enjoyed this wonderful home with its tasteful decor and furnishings inside and out!

Perfect location, so centralized! It’s almost like 15 minutes to here or there! Everywhere.

The Edison Ford Museum was great, very informative and reminds one just how much of a genius Edison was.

The Twisted Lobster looks like a hole in the wall to drive by. BUT inside they serve any kind of seafood you want and all delicious!

Life is short, glad we spent part of it here!

The Bradfords

Tennessee

My stay here was wonderful. It was just myself. My granddaughter came for a visit a couple times. We have fond memories together by the pool and playing monopoly! I’ve stayed in several different placeses here in the Cape, this for me is top 5! Thank you very much!

Lawry Jian

Liebe Ira, lieber Harald,

vielen Dank für Eure Gastfreundlichkeit. Wir haben uns in der Villa T-Bird sehr wohl gefühlt. Der Ausflug mit Capt.- John und den Delfinen war wunderschön, paradiesische Strände und traumhafte Momente. Auch die Empfehlungen der Bar’s und Restaurant’s: Bahama Breeze & The Boathhouse Tiki Bar (tolle Lage) waren top, super Cocktails und leckeres Essen. Für Seafoodfan’s können wir auch Lobster Lady empfehlen.

 

Bis ganz bald!

Knut & Kathrin mit Kids Helena & Alexander

Fantastic hosts! Thank you Ira & Harald. Your guest home was our „Paradise“ for 2.5 weeks. Love the home & Decor. Top hit was the daily fun in the pool and we got plenty of use out of the pool table.

Other favorite activies:
Banana Bay Boat Sunset Dolphin Cruise, Paradise Parasailing,Wind & Water Sports jetski rental

Favorite Eats: Rumbay Rum Runners, Fords Garage, The Sandbar & Grille (Ft. Myers beach), Millers Ale House (Great Sports Bar & Food), The Satty Crab Bar & Grill (Ft. Myers beach)

Also Lynn Hall Pier is a great place to see a gorgeous sunset!

Tampurages Family (Kim, Ethan, Mike)

Dakota

Herzlichen Dank für die tolle Gastfreundschaft. Wir haben zwei wunderschöne Wochen in der Villa T-Bird in Cape Coral geniessen dürfen.

Mit vielen schönen Erinnerungen reisen wir zurück in die Schweiz.

Familie Kumli

Liebe Ira, lieber Harald,

vielen lieben Dank für alles und die tolle und erholsame Zeit, die wir hier verbringen durften.
Auch dieses Mal haben wir wieder etwas Neues entdeckt und freuen uns schon auf ein weiteres Mal.

Liebe Grüße

Jörn & Christian

Harald + Ira,

Thank you for our wonderful stay at Blue Chair Bay!

The pool was always the perfect temperature & it was so much watching the boats, ducks + people on the canal. We especially enjoyed the huge and luxurious king-size bed!
I spent a lot of time in the „reading room“. Wonderful! Your appliances are always top match and we appreciate that.

Thanks, Ira for your shopping an restaurant tips. We look forward to next year at Villa T-Bird.

Thanks for everything!

Faye, Jim + Allison Bonini

Harald + Ira,

We had another great year in the Sunny South in your beautiful home. It was great to see and spend some time with you guys.
Thanky for all you do – See you next year!

P.S – Take care of Sweet Gretchen!

Roger + Cathy

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