Rendite-Immobilien
Sie wollen ein Haus in Florida kaufen und fragen sich, ob sich das lohnt? Hier erfahren Sie, wie sich Immobilien in Florida als Kapitalanlage eignen.
Die Immobilie als Kapitalanlage
Denken Sie über Immobilien als Kapitalanlage als Alternative zu Aktienanlagen oder Staatsanleihen nach? Die Aktienmärkte haben sich seit dem Jahr 2009 extrem gut entwickelt und werden nun zunehmend volatiler. Immobilien in Deutschland kennen in den gefragten Locations nur eine Richtung – nach oben! Welche Alternativen und zugleich sicheren Anlagemöglichkeiten bieten sich noch?
Während man in verschiedenen europäischen Ländern mit einer extrem hohen Beanspruchung des Bruttoinlandsproduktes durch die öffentliche Hand kämpft, beträgt dieser Anteil in den USA lediglich 35%, was die USA zum Steuerparadies und ihre öffentlichen Ausgaben zu einem Vorbild an Effizienz macht. In Europa betragen dies Anteile zum Verlgeich häufig 50% und mehr.
So liegt die Sales Tax in den USA meist unter 10% verglichen mit Mehrwertsteuern in Europa um die 20%. Auch die Benzin- und übrigen Energiekosten liegen unter der Hälfte des europäischen Durchschnitts. Somit haben die USA deutlich mehr Reserven für Korrekturen als die Europäische Union. Familien mit Eigenheim kennen die langfristigen Werte einer guten Immobilie. Renditeimmobilien als Kapitalanlage folgen denselben Gesetzen und doch sind sie meist zu teuer für durchschnittliche Privatinvestoren.
Renditeimmobilien
Der globale Markt der Renditeimmobilien wird auf US$ 23.000 Milliarden geschätzt. Historisch betrachtet, haben Renditeimmobilien kontinuierlich gute Erträge und stellen in einem Anlage-Portfolio eine willkommene Diversifikation dar. Institutionelle Investoren kontrollieren diese Anlageklasse und ihre Aktionäre sind die indirekten Gewinner. Viele Anleger bevorzugen indirekte Anlagen in Immobilien in Form offener Immobilienfonds, da sie liquider sind und Klumpenrisiken vermeiden. Allerdings sind einige Immobilienfonds durch erhöhte Rücknahmeforderungen der Investoren und massive Abwertungen des Immobilienportfolios im Zuge der Finanzkrise in Liquiditätsprobleme geraten. Rücknahmeforderungen der Investoren wurden ausgesetzt.
Privatinvestoren
Daher gibt es viele Privatinvestoren, die Renditeimmobilien direkt erwerben, Anlageentscheidungen individuell treffen und unabhängig von mehr oder weniger talentierten Portfolio-Managern agieren möchten. Wie kann der Durchschnittsanleger in qualitativ hochwertige Renditeimmobilien als Kapitalanlage investieren, ohne ein zu großes Risiko einzugehen?
Wie wird eine Renditeimmobilie bewertet?
Die Bewertung einer Renditeimmobilie wird bestimmt durch ihre Nettobetriebseinnahme – „Net Operating Income“ oder NOI – im Vergleich zum Ankaufspreis. Ein Ankaufspreis sollte maximal das 16-fache der jährlichen Mieteinnahmen betragen. Erst an zweiter Stelle steht die Wertsteigerung. Der Ankauf in einem überhitzten Markt kann sich allerdings für einen Kapitalanleger als negativ erweisen. Die Rendite wird deutlich geschmälert oder die Mietpreise steigen astronomisch.
Der Erfolg liegt wie bei jedem Investment im Ankauf. Historisch betrachtet, entwickelt sich der Wert einer Immobilienanlage parallel zur Inflation, vorausgesetzt die Renditeimmobilie wird gut instand gehalten. Viele Renditeimmobilien können ihre Mieteinnahmen mit der Inflation verknüpfen und sind damit ein guter Schutz gegen Inflation.
Renditeimmobilien in den USA
Renditeimmobilien haben durch den Preisverfall der Immobilienkrise 2008-2011 deutlich an Attraktivität gewonnen. Diese Entwicklung genau zu beobachten zahlt sich aus: der Gewinn liegt im Einkauf! Die Immobilienpreise in den USA haben sich seit der Krise deutlich erholt, sind aber nicht so überhitzt wie in einigen deutschen Großstädten. Unser Spezialgebiet sind gute Anlagemöglichkeiten für Privatinvestoren ab einem Budget von US$ 600,000 und aufwärts.
Immobilien in den USA sind im internationalen Vergleich also ein interessantes Gebiet für Kapitalanlagen. Die Preise sind im Vergleich zu gefragten Regionen in Deutschland noch moderat. Voraussetzung für ein gutes und lohnendes Investment in eine Immobilie in Florida ist die Zusammenarbeit mit einem erfahrenen und ortskundigen Makler, der die Situation genau kennt.
Die Zusammenarbeit mit einem engagierten und erfahrenen „Property Management“ zur Verwaltung und Vermarktung der Immobilie ist im Nachgang sehr wichtig! Gerne helfen wir Ihnen bei der Wahl der richtigen Immobilie und Verwaltung. Ein Hauskauf in Cape Coral, Florida, lohnt sich!
Über die Autorin
Mit Scharfsinn und Fachwissen vermittelt Ira Hielscher Traumimmobilien in Florida. Seit 2008 investiert sie in Immobilien in Cape Coral, wo sie erfolgreich Häuser gebaut, als Ferienunterkünfte vermietet und später wieder profitabel verkauft hat. Als lizensierte Immobilienmaklerin und Bausachverständige im Bundesstaat Florida begleitet sie Sie zuverlässig vom Ankauf einer Immobilie bis zur Schlüsselübergabe und steht Ihnen auch nach dem Kauf mit Rat und Tat zur Seite.
Zufriedene Kunden und glückliche Gäste meinen:
