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Rendite-Immobilien

Die Immobilie als Kapitalanlage

Immobilien als Kapitalanlage als Alternative zu Aktienanlagen oder Staatsanleihen? Die Aktienmärkte haben sich seit dem Jahr 2009 extrem gut entwickelt und werden nun zunehmend volatiler. Immobilien in Deutschland kennen in den gefragten Locations nur eine Richtung – nach oben! Welche Alternativen und zugleich sicheren Anlagemöglichkeiten bieten sich noch?

Während man in verschiedenen europäischen Ländern mit einer extrem hohen Beanspruchung des Bruttoinlandsproduktes durch die öffentliche Hand kämpft, beträgt dieser Anteil in den USA lediglich 35%, was die USA zum Steuerparadies und ihre öffentlichen Ausgaben zu einem Vorbild an Effizienz macht. In Europa betragen dies Anteile zum Verlgeich häufig 50% und mehr.

So liegt die Sales Tax in den USA meist unter 10% verglichen mit Mehrwertsteuern in Europa um die 20%. Auch die Benzin- und übrigen Energiekosten liegen unter der Hälfte des europäischen Durchschnitts. Somit haben die USA deutlich mehr Reserven für Korrekturen als die Europäische Union. Familien mit Eigenheim kennen die langfristigen Werte einer guten Immobilie. Renditeimmobilien als Kapitalanlage folgen denselben Gesetzen und doch sind sie meist zu teuer für durchschnittliche Privatinvestoren.

Renditeimmobilien

Der globale Markt der Renditeimmobilien wird auf US$ 23.000 Milliarden geschätzt. Historisch betrachtet, haben Renditeimmobilien kontinuierlich gute Erträge und stellen in einem Anlage-Portfolio eine willkommene Diversifikation dar. Institutionelle Investoren kontrollieren diese Anlageklasse und ihre Aktionäre sind die indirekten Gewinner. Viele Anleger bevorzugen indirekte Anlagen in Immobilien in Form offener Immobilienfonds, da sie liquider sind und Klumpenrisiken vermeiden. Allerdings sind einige Immobilienfonds durch erhöhte Rücknahmeforderungen der Investoren und massive Abwertungen des Immobilienportfolios im Zuge der Finanzkrise in Liquiditätsprobleme geraten. Rücknahmeforderungen der Investoren wurden ausgesetzt.

Privatinvestoren

Daher gibt es viele Privatinvestoren, die Renditeimmobilien direkt erwerben, Anlageentscheidungen individuell treffen und unabhängig von mehr oder weniger talentierten Portfolio-Managern agieren möchten. Wie kann der Durchschnittsanleger in qualitativ hochwertige Renditeimmobilien als Kapitalanlage investieren, ohne ein zu großes Risiko einzugehen?

Wie wird eine Renditeimmobilie bewertet?

Die Bewertung einer Renditeimmobilie wird bestimmt durch ihre Nettobetriebseinnahme – „Net Operating Income“ oder NOI – im Vergleich zum Ankaufspreis. Ein Ankaufspreis sollte maximal das 16-fache der jährlichen Mieteinnahmen betragen. Erst an zweiter Stelle steht die Wertsteigerung. Der Ankauf in einem überhitzten Markt kann sich allerdings für einen Kapitalanleger als negativ erweisen. Die Rendite wird deutlich geschmälert oder die Mietpreise steigen astronomisch.

Der Erfolg liegt wie bei jedem Investment im Ankauf. Historisch betrachtet, entwickelt sich der Wert einer Immobilienanlage parallel zur Inflation, vorausgesetzt die Renditeimmobilie wird gut instand gehalten. Viele Renditeimmobilien können ihre Mieteinnahmen mit der Inflation verknüpfen und sind damit ein guter Schutz gegen Inflation.

Renditeimmobilien in den USA

Renditeimmobilien haben durch den Preisverfall der Immobilienkrise 2008-2011 deutlich an Attraktivität gewonnen. Diese Entwicklung genau zu beobachten zahlt sich aus: der Gewinn liegt im Einkauf! Die Immobilienpreise in den USA haben sich seit der Krise deutlich erholt, sind aber nicht so überhitzt wie in einigen deutschen Großstädten. Unser Spezialgebiet sind gute Anlagemöglichkeiten für Privatinvestoren ab einem Budget von US$ 400,000 und aufwärts.

cape coral immobilie

Immobilien in den USA sind im internationalen Vergleich also ein interessantes Gebiet für Kapitalanlagen. Die Preise sind im Vergleich zu gefragten Regionen in Deutschland noch moderat. Voraussetzung für ein gutes und lohnendes Investment in eine Immobilie in Florida ist die Zusammenarbeit mit einem erfahrenen und ortskundigen Makler, der die Situation genau kennt.

Die Zusammenarbeit mit einem engagierten und erfahrenen „Property Management“ zur Verwaltung und Vermarktung der Immobilie ist im Nachgang sehr wichtig!

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Zufriedene Kunden und glückliche Gäste meinen:

Wir sind gleich doppelt zufrieden. Während unserem Aufenthalt in der wunderschönen Villa Gretchen haben wir, mit Iras kompetenter Unterstützung, ein schönes Grundstück am Wasser mit Südausrichtung gefunden. Der Preis war wirklich gut. Wir spielen mit dem Gedanken uns noch ein weiteres Grundstück zuzulegen.

Christian A.
Detmold, Germany

A friend of mine recommended Ira and Harold to us when we were looking for a vacation home in Cape Coral. Perfect! We had a great time at the Villa Gretchen. The home was very nice and met all our needs. And, we are looking forward to returning next year to the T-Bird.

Jimbo
Milwaukee, Wisconsin

It’s always a pleasure doin‘ business with you

Erik F.
Cape Coral, Florida

Satisfaction guaranteed!
I have done business with Ira three times and would do it a fourth time.
She finds exactly what I’m looking for my retirement.

Norm G.
Clinton, New Jersey

Das war ein SUPER Urlaub in einem SUPER Haus.
Es hat uns in 3 Wochen an nichts gefehlt und Ira und Harald sind hervorragende Gastgeber. Sehr zu empfehlen.
Wir kommen wieder.

Olaf B. und Familie
Köln, Germany

Beautiful Villa and excellent hosts. We´ll be back soon. Thank you so much!

Robert V.
Toronto, Canada

Christmas 2020, we had a wonderful and relaxing stay at Villa Gretchen…even caught several fish out of the canal…saw the family of turtles and other…we will be back!!!

The Haggerty’s

Ira & Harold, thank you for having our family create unforgettable memories during these crazy Covid times…what a year! During our stay here, our family was able to explore Sanibel, visit Fort Myers Beach, and navigate Florida waters by boat! The best part of our stay, was soaking up sun rays and enjoy the pool. We appreciate you both for letting us stay in your beautiful home! We truly hope to return next year!

Best wishes and stay safe!

The Guzera Family

Dear Ira & Harold, thank you for sharing your lovely home with us. We’ve truly enjoyed our stay and look forward to returning soon! All the best!

Donnie and Michelle

Dear Ira & Harold, we would love to thank you so much for sharing your wonderful and lovely vacation house with us. It was amazing and we really enjoyed it, we will be back for sure next year, appreciate your effort and kindness to make it much easier for us to spend unforgotten vacation with awesome memories. All best wishes!

Linda Wad

Beautiful Home! A place to relax, refresh + renew! 🙂 We love the location of the home. It’s close to all the shops and beaches. Harald + Ira are very sweet kind people. We are already looking forward to our return vacation to the perfect Villa T.

Hostess with the mostess

Thank you!

Mike & Teresa Schultz
Minnesota

Thank you for the opportunity to vacation in your beautiful rental home. Tonnie was respectful & responsive & our daughter sure loved meeting your dog! Your home was bright & clean & had most anything we would want tight here. We used the pool a few times, enjoyed the lanai for reading, loved the proximity to shopping in restaurants & your cape Coral location allowed us to travel back & forth to Fort Myers beach easily… As well as take a couple other excursions to Naples & Sanibel/Captiva. We really enjoyed our time together as a family and we are grateful for you & your home!

 

The Olsons – Kent, Laura, Katie, Matty
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