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Warum in Cape Coral, Florida eine Immobilie kaufen?

Die Gründe sind vielfältig. Manch Einer fasst nach diversen Urlauben in Cape Coral diesen Entschluss um sich einen Lebenstraum zu verwirklichen. Investmenttechnische Überlegungen können ebenfalls zum Erwerb einer Immobilie als Ferienhaus in Cape Coral, Florida führen. Beide Wege oder Überlegungen zielen darauf ab, das Kapital gewinnbringend oder werterhaltend zu investieren.

Cape Coral erfüllt als Standort einige wesentliche Grundvoraussetzungen:

  • Niedrige Arbeitslosenrate
  • Hoher Zuwachs an Arbeitsplätzen
  • Überdurchschnittlicher Zuzug an neuen Einwohnern
  • Moderate Immobilienpreise in Relation zu den Löhnen
  • Abnehmendes Immobilienangebot bei hoher Nachfrage
  • Attraktiver Standort – Freizeitmöglichkeiten, viele Sonnentage, Strand, Schulen, Universitäten etc. –
  • Niedrige Kriminalitätsrate
  • Hohe Nachfrage als internationale Urlaubsregion

Cape Coral expandiert enorm und ist laut Forbes Magazin die am schnellsten wachsende Stadt in den gesamten USA!

Cape Coral Strand Liegestühle

Begründet in:

  • einem ungebrochenen Zuzug von neuen Einwohnern
  • einer überdurchschnittlichen Mehrung von Arbeitsplätzen – Cape Coral ist in den USA mit großem Abstand der Spitzenreiter in der Schaffung neuer Arbeitsplätze –
  • erschwinglichen Immobilienpreisen
  • riesigen, ausbaufähigen Stadtflächen
  • einem traumhaften Klima
  • einem hohen Freizeitwert
  • der unmittelbaren Nähe von Traumstränden direkt vor der Haustüre – die Strände von Sanibel Island zählen zu den schönsten weltweit –

Die Einwohnerzahl ist in den letzten Jahren stetig angestiegen, durchschnittlich um 2,9% pro Jahr. Im Jahr 2017 war Cape Coral die Stadt mit dem drittgrößten Einwohnerwachstum in den gesamten USA. In 2018 hatte Cape Coral bereits 175,000 Einwohner und soll im Endausbaustadium die Heimat für 400,000 Bewohner sein. Cape Coral hat also noch einen sehr großen Wachstumsschub vor sich. Es sind erst 47% der zur Verfügung stehenden Wohn- und Gewerbeflächen bebaut! Es stehen noch 16,834 Hektar für Bebauung zur Verfügung. Die Steigerungsrate bei Neubauten betrug in den letzten 5 Jahren 7,1% pro Jahr und das Bruttosozialprodukt stieg um 5,2% (Stand aus 2018).

Kaufinteressenten und Kapitalanleger stellen sich gleichermaßen die Frage:
Bestandsimmobilie oder Neubau, was ist die bessere oder lukrativere Wahl?

Die Antwort ist nicht ganz einfach…

Bestandsimmobilie oder Neubau, was ist die bessere oder lukrativere Wahl?

In oder während der Immobilienkrise war sicherlich die erste Wahl eine Bestandsimmobilie neueren Baujahres in Cape Coral zu kaufen. Der Immobilienmarkt hat sich aber inzwischen deutlichst erholt und Eigentümer wissen sehr genau, was ihre Immobilie derzeit wert ist. Die Auswahl an hochwertigen Immobilien in guten Lagen ist zudem mittlerweile begrenzt und ein Eigentümer selten unter Verkaufsdruck. Wann macht also der Erwerb einer Bestandsimmobilie Sinn?

Was kosten Grundstücke in den entsprechenden und begehrten Lagen? In Trockenlagen von Cape Coral -also nicht an einem der vielen Frischwasserkanäle oder Gulf Access Kanäle kostet ein Grundstück in ordentlicher Lage zwischen US$ 15,000 und US$ 30,000. Grundstücke an einem der vielen Frischwasserkanäle gelegen kosten zwischen US$ 30,000 und US$ 60,000. Baugrundstücke in Wasserlage mit Bootszugang zum Golf von Mexiko kosten derzeit zwischen US$ 150,000 und US$ 300,000. Hier ist die Lage des Grundstücks und die Länge des Bootsweg zum Golf entscheidend für den Preis. Die absoluten Top-Lagen direkt am River in Cape Coral gelegen kosten ab US$ 600,000 und aufwärts.

Für einen soliden Neubau einer 3 Bedroom/2 Bathroom Villa in Cape Coral incl. Pool sollte man US$ 300,000 bis US$ 350,000 veranschlagen. Für insgesamt US$ 350,000 bis US$ 400,000 erhält man dann allerdings auch einen Neubau in guter Lage mit schönem Pool und Frischwasserkanal. Die Kosten für Neubau mit Pool an einem der Gulf Access Kanäle gelegen sollten mit US$ 550,000 bis US$ 600,000 kalkuliert werden.

 

Cape Coral Neubau
Für den Neubau in Cape Coral sind keine Grenzen gesetzt, es gibt die unterschiedlichsten und vielfältigsten Stilformen. Romantisch, sehr modern bis hin zum puren Luxus. Hier kommt Jeder auf seine Kosten.

Bestandsimmobilie und Neubau – in ähnlicher Lage – sollten sich preislich deutlich unterscheiden. Bei einer älteren Bestandsimmobilie müssen anstehende Reparaturen und Verschleiß einkalkuliert werden und persönliche Kompromisse hinsichtlich Raumaufteilung, Gestaltung und Ausstattung gemacht werden. Eine qualitativ gute Bestandsimmobilie in interessanter Lage kostet beispielsweise um die US$ 500,000.

Man müsste in vergleichbarer Lage für ein Grundstück mind. $300,000 bezahlen. Damit ist die Bestandsimmobilie eine klare Option, da ein entsprechender Neubau in dieser Lage inklusive Grundstück bei ca. $650,000 liegen würde. Bei diesem Beispiel würden größere Aufwendungen für einen Sanierungsstau bei der Bestandsimmobilie keine größere Rolle spielen.

Das Investment lohnt sich!

Ein Neubau besitzt aber zweifellos klare Vorteile gegenüber der Bestandsimmobilie

  • Überschaubare Mehrkosten
  • Individuelle Gestaltung und Raumaufteilung
  • Ausführung nach aktuellen, modernen Baustandards
  • Energieeffiziente, wärmegedämmte Bauweise und energiesparende Haustechnik
  • Garantie auf die Bauleistung
  • Mittelfristig keine außerplanmäßigen Reparaturkosten
  • Niedrigere Versicherungsprämien
  • Sehr gute Marktchancen im Falle des Wiederverkaufs oder der Vermietung

Neubau in durchschnittlicher Lage oder Bestandsimmobilie in guter bis sehr guter Lage?

Investmenttechnisch entwickelt sich die Bestandsimmobilie in guter bis sehr guter Lage mittel- und langfristig preislich sicherlich besser als ein Neubau in durchschnittlicher Lage. Die Grundstückspreise der Lagen werden sich langfristig unterschiedlich entwickeln.

Gute und sehr gute Lagen sind nur eingeschränkt verfügbar und vermehren sich nicht mehr. Die Preise dieser Lagen werden sich also auf längere Sicht positiver entwickeln als Grundstücke in durchschnittlichen Lagen. Berücksichtigt man allerdings die Chancen der Ferienvermietung einer Cape Coral Immobilie an Feriengäste, so ist die Nachfrage nach Ferienhäusern in Cape Coral mit Bootszugang zum Golf von Mexiko besonders groß und Gäste bevorzugen einen kurzen Bootsweg in den Golf. Auch bei Ferienhäusern in Nichtwasserlagen schätzt der Gast die Lage in Nähe zum Fluss und zum Golf von Mexiko. Diese Gäste möchten einfach gerne in der Nähe des Wassers sein und in einem neuen und hochwertigen Haus wohnen.

Wo sollte man in Cape Coral kaufen?

Das Straßensystem oder der Aufbau von Cape Coral ist übersichtlich gestaltet. Alle Avenues, Boulevards, Courts und Places verlaufen von Nord nach Süd. Lanes, Parkways, Streets und Terraces verlaufen von Ost nach West.

 

Cape Coral Stadtkarte

Neben dem sehr beliebten Südwesten der Stadt hat das Gebiet um den alten Yacht Club im Südosten zunehmend an Bedeutung gewonnen. Hier spielt die Nähe zu “Downtown Cape Coral” sicher eine große Rolle. Das Angebot an Bestandsimmobilien in dieser Location ist bereits knapp und unbebaute Grundstücke selten.

Die begehrten Wohngegenden von Cape Coral sind der alte Yachthafen im Südosten der Stadt ( 50er, 60er Jahre). Cape Coral ist von hier aus entstanden und erbaut worden: Die Goldküste östlich des Del Prado Boulevards und der Südwesten zwischen Pelican Boulevard, Chiquita Boulevard und südlich des El Dorado Parkway mit modernen Bauten ab den 90er Jahren. Zu den exklusivsten Wohngegenden zählt der Südwesten um die Yachthäfen Cape Harbour und Tarpon Point Marina („Rosegarden Area“).

Auch der Nordosten und Nordwesten Cape Corals werden zügig ausgebaut. Diese Gebiete sind teilweise noch nicht an das öffentliche Ver- und Entsorgungssystem angeschlossen bzw. werden gegenwärtig angeschlossen. Auch hier gibt es Kanäle mit „Gulf Access“, jedoch stellen Brücken und Boothebeanlagen gewisse Engpässe an verkehrsreichen Tagen dar.

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Zufriedene Kunden und glückliche Gäste meinen:

Wir sind gleich doppelt zufrieden. Während unserem Aufenthalt in der wunderschönen Villa Gretchen haben wir, mit Iras kompetenter Unterstützung, ein schönes Grundstück am Wasser mit Südausrichtung gefunden. Der Preis war wirklich gut. Wir spielen mit dem Gedanken uns noch ein weiteres Grundstück zuzulegen.

Christian A.
Detmold, Germany

A friend of mine recommended Ira and Harold to us when we were looking for a vacation home in Cape Coral. Perfect! We had a great time at the Villa Gretchen. The home was very nice and met all our needs. And, we are looking forward to returning next year to the T-Bird.

Jimbo
Milwaukee, Wisconsin

It’s always a pleasure doin‘ business with you

Erik F.
Cape Coral, Florida

Satisfaction guaranteed!
I have done business with Ira three times and would do it a fourth time.
She finds exactly what I’m looking for my retirement.

Norm G.
Clinton, New Jersey

Das war ein SUPER Urlaub in einem SUPER Haus.
Es hat uns in 3 Wochen an nichts gefehlt und Ira und Harald sind hervorragende Gastgeber. Sehr zu empfehlen.
Wir kommen wieder.

Olaf B. und Familie
Köln, Germany

Beautiful Villa and excellent hosts. We´ll be back soon. Thank you so much!

Robert V.
Toronto, Canada

Christmas 2020, we had a wonderful and relaxing stay at Villa Gretchen…even caught several fish out of the canal…saw the family of turtles and other…we will be back!!!

The Haggerty’s

Ira & Harold, thank you for having our family create unforgettable memories during these crazy Covid times…what a year! During our stay here, our family was able to explore Sanibel, visit Fort Myers Beach, and navigate Florida waters by boat! The best part of our stay, was soaking up sun rays and enjoy the pool. We appreciate you both for letting us stay in your beautiful home! We truly hope to return next year!

Best wishes and stay safe!

The Guzera Family

Dear Ira & Harold, thank you for sharing your lovely home with us. We’ve truly enjoyed our stay and look forward to returning soon! All the best!

Donnie and Michelle

Dear Ira & Harold, we would love to thank you so much for sharing your wonderful and lovely vacation house with us. It was amazing and we really enjoyed it, we will be back for sure next year, appreciate your effort and kindness to make it much easier for us to spend unforgotten vacation with awesome memories. All best wishes!

Linda Wad

Beautiful Home! A place to relax, refresh + renew! 🙂 We love the location of the home. It’s close to all the shops and beaches. Harald + Ira are very sweet kind people. We are already looking forward to our return vacation to the perfect Villa T.

Hostess with the mostess

Thank you!

Mike & Teresa Schultz
Minnesota

Thank you for the opportunity to vacation in your beautiful rental home. Tonnie was respectful & responsive & our daughter sure loved meeting your dog! Your home was bright & clean & had most anything we would want tight here. We used the pool a few times, enjoyed the lanai for reading, loved the proximity to shopping in restaurants & your cape Coral location allowed us to travel back & forth to Fort Myers beach easily… As well as take a couple other excursions to Naples & Sanibel/Captiva. We really enjoyed our time together as a family and we are grateful for you & your home!

 

The Olsons – Kent, Laura, Katie, Matty

The Alexander family had an awesomely amazing time here at Blue Chair Bay! The friendlyness of the people in this area really gives this house a good vibe. The happiness can be felt and seen in all the wonderful splashes of color and art. It makes for a pleasant and peaceful stay. Thank you for the extra effort to make this house a home away from home. May this house always be blessed!

The Alexanders

Thanks to Ira, we found our dream home within just a week
Highly recommended service

Don & Dietrie H.

Dear Harald + Ira,
We want to thank you for sharing your beautiful home with us and for becoming great friends. We were able to relax and soak up the sun at the beautiful pool. We hate to leave but look forward to returning next year!

P.S. We miss you already!

Roger + Cathy

Dear Harald and Ira,
Thank you for our stay at Blue Chair Bay! It’s been a wonderful experience. Your place was more than we expected and we absolutely loved the decor you chose. From the beginning you made us feel welcome and at home. Between you, Jennie and John all of our needs were taken care of. We enjoyed our afternoons in the pool, shopping, day trips and our time with old and new friends… You are truly amazing people and we were fortunate to have the opportunity to stay at Blue Chair Bay. We look forward to next year.

Mike + Cherie

Another day in paradise!
A great get-a-way from the Wisconsin cold. The Villa T-Bird worked out perfect. We again enjoyed the nice canal wiew and perfect sunset for cocktails! Our host Ira + Harald are the best and have become great friends. We will be back for years to come! We are looking forward to sharing more birddog whiskey and lime Bud-Light!

Jim + Jaye + Allison Bonini

Ira and Harald,

Thank you so much for allowing us the honor of staying in + enjoying Villa Gretchen. We absolutely loved everything about the home-away from home-vibe. You stocked the home with, literally, all of the basic necessities + then some! I’ve done my fair share of traveling and this is by far one of the best places we have stayed. We are beyond grateful.

Ashley, Josh + Kids
Ohio

What a beautiful new construction home. We loved the home and layout of bedrooms. The highlight was the outdoor living and pool. Our hosts were very accomodating.

Dave + family
Midwest

We loved our week away from the cold and grey of WI! Beautiful home and loved the layout. Great pool and our 14mo old loved it. Enjoyed being close to the Yacht Club. Thank you for putting up the safety fence and providing a high chair and crib – Much less for ur to worry about. Thank you!

B Family
Milwaukee, WI

My family and I had a great time at Villa Blue Chair Bay. We visited a new beach every day. The house is beautiful and spacious and the pool was great after spending a long day at the beach. Ira and Harald were so accommodating and the house was setup and furnished perfectly.

Philip Bergmann

We have totally enjoyed our stay at this villa! It was such a great location and well equipped! We appreciate the opportunity and will be back!

Gotwaldt
Oklahoma

We had a wonderful stay at Villa T-Bird!! Great place to getaway and relax. The sunsets were so beautiful. Thanks!

Tatiana

What a pleasure to stay in such a beautiful place! Had a great stay in Cape Coral and was always so happy to arrive back here each stay! Thank you for sharing!

SB

We enjoyed your beautiful home! We felt Gods presence in awe of the beauty from the inside out during our stay! God bless

The Tschudys
Georgia

Thank you for sharing your home with us! We had a wonderful relaxing time!

The Elide Family

We had an amazing time in this breathtaking home! It was an amazing stay, it was so relaxing and a great oppotunity to unplug from life for a little bit! We definitely plan on coming back! There is nothing to not love about this home! Quiet neighbourhood close to lots of shopping & good food, and to top it off we were able to relax in the pool while watching the beautiful florida sunset!

Thank you for an amazing Get away!

Lori & Gavin

Ira & Harald, what a great home! Very well equipped and comfortable. We had a wonderful stay – though it rained every day. Wellcome to SW Florida in June. Karen was able to really relax. We would like to stay again on our next trip south. Thanks very much for sharing your home!

Dave & Karen
Richmond, VA.

From me and my familiy we had a great time. We need it to unplug from the regular day to day life and we did. The house was spotless. We enjoyed the stay and we will surely come back!

Daymara Family

We enjoyed our time in this beautiful home. We used the pool every day. We appreciate your hospitality. Our favorite places: Sanibel Island, Captiva Island, Ft. Myers, Naples. Places to eath: Fresh Catch Bistro.

Weather’s Clan
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