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So funktioniert das Immobilienmakler-System in Florida

Der Makler Ihres Vertrauens

Für einen Kunden aus dem deutschsprachigen Raum ist der lizenzierte, deutschsprachige Immobilienmakler in Florida eine sehr große Hilfe. Der lizenzierte Makler sorgt für die reibungslose Kaufabwicklung und berät detailliert und fachkundig vor dem Ankauf.

Bietet der Immobilienmakler zusätzlich noch eine eigene Hausverwaltung an oder arbeitet mit einer renommierten Hausverwaltung zusammen, kann er die Vermarktungschancen der Kaufimmobilie als Ferienhaus in Florida akurat und realistisch einschätzen und Ihnen Hinweise zu den Unterhaltungskosten der Ferienvilla geben.

Wir beraten und begleiten Sie durch den gesamten Kaufprozess und auch darüber hinaus, sprechen Sie uns sehr gerne an.

Die Unterschiede des Maklersystems in Florida und Deutschland

Das Maklersystem in Florida unterscheidet sich maßgeblich vom deutschen System. Jeder lizenzierte Immobilienmakler in Florida („Real Estate Agent“, Realtor®) muss eine Maklerlizenz des Staates Florida besitzen. Diese erhält er nach einer umfangreichen, staatlichen Prüfung und ist verpflichtet, sich jährlichen Pflichtschulungen zu unterziehen, um einen kontinuierlich hohen Ausbildungsstandard und den Erhalt seiner Lizenz zu gewährleisten. Die Lizenzen werden vom „Department for Business and Professional Regulations“ – DBPR – verwaltet. Nach mehrjähriger Tätigkeit in einem Maklerbüro kann sich der Real Estate Agent einer weiteren staatlichen Prüfung zum Erwerb der Brokerlizenz unterziehen. Erst nach bestandener Prüfung zum Broker kann er sich mit einem eigenen Maklerbüro als Broker selbstständig machen.

Jeder Kaufinteressent kann beim DBPR sehr schnell überprüfen, ob der US-Immobilienmakler seiner Wahl eine staatliche Zulassung für die Vermittlung von US-Immobilien besitzt oder nicht.

Die Arbeit des Maklers in Cape Coral, Florida

Hat sich der Kaufinteressent einmal für einen bestimmten lizenzierten Immobilienmakler entschieden, beginnt für den Makler die Suche nach der geeigneten oder sogar perfekten Immobilie in Cape Coral.

Der Makler durchsucht die zentrale Datenbank, das sogenannte MLS („Multiple Listing System“) anhand Suchkriterien, die der potenzielle Käufer ihm übermittelt hat. So z.B. Lage der Immobilie, Anzahl der Schal und Badezimmer, Lage am Wasser, Preisspanne oder Budget u.ä.

Der Kaufinteressent erhält alle in Frage kommenden Objekte per E-Mail inkl. einer Lageübersicht und Fotos des angebotenen Objekts.

Gemeinsam mit Ihnen suchen und finden wir die passende Immobilie für Sie.
Wir sind erst zufrieden, wenn Sie es auch sind.

 

Makler und Kaufinteressent arbeiten eng zusammen

Makler und Kaufinteressent legen fest, für welche Objekte ein Besichtigungstermin vereinbart wird. Im Verlauf der Besichtigungen erhält der Kaufinteressent wertvolle Informationen hinsichtlich geforderter Kaufpreise und dem Marktumfeld. Idealerweise hat der Makler noch vor Beginn der Besichtigungen eine vergleichende Marktanalyse durchgeführt.

Die Preisverhandlungen beginnen

Dem Verkäufermakler kann auf Grundlage dieser Marktanalyse ein Kaufangebot für das Traumhaus des Kaufinteressenten unterbreitet werden. Nach dem Abschluss von Preisverhandlungen begleitet der Immobilienmakler seinen Kunden durch die gesamte Kaufabwicklung und steht ihm mit bestem Wissen und Gewissen zur Verfügung.

Wir sind für Sie auch nach dem Kauf Ihrer Traumimmobilie für Sie da und unterstützen Sie in allen weiteren Themen rund um Ihr neues Haus.

Wählen Sie den “Einen und Richtigen” Makler Ihres Vertrauens aus

Sinnvollerweise sollte ein Kaufinteressenten nur einen Makler einschalten und keinesfalls mehrere Makler. Jeder Makler hat Zugriff auf alle angebotenen Immobilien. Der Kaufinteressent muss also nicht von einem Makler zum nächsten gehen, er erhält vom Makler seines Vertrauens alle nötigen Informationen und bekommt einen umfassenden Überblick über alle Angebote des Marktes.

Für den Käufer stets kostenfrei!

Die Tätigkeit eines Maklers in Florida ist für den Käufer völlig unverbindlich und auch kostenfrei!
Die Maklerprovision wird üblicherweise vom Verkäufer getragen. Die Maklerprovision wird zwischen dem Verkäufer Makler („Seller Agent“ / „Listing Agent“) und dem Käufer Makler („Buyer Agent“) aufgeteilt.
Unsere Arbeit ist für Sie als Käufer stets kostenfrei, sprechen Sie uns gerne an.

Ein Neubauprojekt, der Makler Ihres Vertrauens unterstützt Sie

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Auch im Bereich „Neubau Immobilie in Florida“ leistet ein erfahrener Immobilienmakler wertvolle Dienste. Er unterstützt bei der Akquise des Grundstücks, der Auswahl des Bauunternehmens, der Bauplanung und Koordination der Bauausführung. Außerdem informiert er Sie regelmäßig über den Stand Ihres Neubauprojektes in Cape Coral bis zur endgültigen Bauabnahme durch die zuständige Bauaufsichtsbehörde.

Wir arbeiten eng mit renommierten Bauunternehmern in Cape Coral zusammen.
Sie möchten einen Neubau planen und umsetzen? Dabei stehen wir Ihnen von Anfang an zur Seite.

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Zufriedene Kunden und glückliche Gäste meinen:

Wir sind gleich doppelt zufrieden. Während unserem Aufenthalt in der wunderschönen Villa Gretchen haben wir, mit Iras kompetenter Unterstützung, ein schönes Grundstück am Wasser mit Südausrichtung gefunden. Der Preis war wirklich gut. Wir spielen mit dem Gedanken uns noch ein weiteres Grundstück zuzulegen.

Christian A.
Detmold, Germany

A friend of mine recommended Ira and Harold to us when we were looking for a vacation home in Cape Coral. Perfect! We had a great time at the Villa Gretchen. The home was very nice and met all our needs. And, we are looking forward to returning next year to the T-Bird.

Jimbo
Milwaukee, Wisconsin

It’s always a pleasure doin‘ business with you

Erik F.
Cape Coral, Florida

Satisfaction guaranteed!
I have done business with Ira three times and would do it a fourth time.
She finds exactly what I’m looking for my retirement.

Norm G.
Clinton, New Jersey

Das war ein SUPER Urlaub in einem SUPER Haus.
Es hat uns in 3 Wochen an nichts gefehlt und Ira und Harald sind hervorragende Gastgeber. Sehr zu empfehlen.
Wir kommen wieder.

Olaf B. und Familie
Köln, Germany

Beautiful Villa and excellent hosts. We´ll be back soon. Thank you so much!

Robert V.
Toronto, Canada

Christmas 2020, we had a wonderful and relaxing stay at Villa Gretchen…even caught several fish out of the canal…saw the family of turtles and other…we will be back!!!

The Haggerty’s

Ira & Harold, thank you for having our family create unforgettable memories during these crazy Covid times…what a year! During our stay here, our family was able to explore Sanibel, visit Fort Myers Beach, and navigate Florida waters by boat! The best part of our stay, was soaking up sun rays and enjoy the pool. We appreciate you both for letting us stay in your beautiful home! We truly hope to return next year!

Best wishes and stay safe!

The Guzera Family

Dear Ira & Harold, thank you for sharing your lovely home with us. We’ve truly enjoyed our stay and look forward to returning soon! All the best!

Donnie and Michelle

Dear Ira & Harold, we would love to thank you so much for sharing your wonderful and lovely vacation house with us. It was amazing and we really enjoyed it, we will be back for sure next year, appreciate your effort and kindness to make it much easier for us to spend unforgotten vacation with awesome memories. All best wishes!

Linda Wad

Beautiful Home! A place to relax, refresh + renew! 🙂 We love the location of the home. It’s close to all the shops and beaches. Harald + Ira are very sweet kind people. We are already looking forward to our return vacation to the perfect Villa T.

Hostess with the mostess

Thank you!

Mike & Teresa Schultz
Minnesota

Thank you for the opportunity to vacation in your beautiful rental home. Tonnie was respectful & responsive & our daughter sure loved meeting your dog! Your home was bright & clean & had most anything we would want tight here. We used the pool a few times, enjoyed the lanai for reading, loved the proximity to shopping in restaurants & your cape Coral location allowed us to travel back & forth to Fort Myers beach easily… As well as take a couple other excursions to Naples & Sanibel/Captiva. We really enjoyed our time together as a family and we are grateful for you & your home!

 

The Olsons – Kent, Laura, Katie, Matty
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