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Maklerprovision in Florida – Einigung im Rechtsstreit.

Wie eine Sammelklage den Immobilienmarkt im Sunshine State für Käufer & Verkäufer auf den Kopf stellen kann!

$418 Millionen Einigung – Rechtsstreit um Maklerprovisionen in den USA

Eine historische Einigung zwischen der US-Maklerorganisation NAR und einem Verbund aus Immobilien-Verkäufern lässt den US-amerikanischen Immobilienmarkt mit vielen offenen Fragen zurück.

Wie wird sich diese Einigung auf den Immobilienmarkt und die Immobilienpreise auswirken?

Doch zunächst: Was ist passiert?

Die NAR (National Association of Realtors) musste sich Anfang des Jahres vor Gericht einer Sammelklage stellen, die von einem Zusammenschluss aus Hausverkäufern initiiert wurde.

Der Vorwurf: Die NAR soll sich mit den größten Maklerunternehmen des Landes zusammengetan haben, um die Maklerprovisionen unfair in die Höhe zu treiben.

Die Einigung: Die Vereinbarung, die allerdings noch von einem Richter genehmigt werden muss, sieht eine Zahlung von 418 Millionen US-Dollar vor. Außerdem hat sich die NAR auf weitere Regelungen eingelassen, die folgenreiche Auswirkungen haben könnten.

 

Ab dem 17. August 2024 sollen diese Regelungen in Kraft treten:

  1. Verbot einer Verknüpfung zwischen MLS-Listing & Maklerprovision: Die Maklerprovision wird zukünftig zwischen Verkäufer und seinem Makler, sowie dem Käufer und seinem Makler außerhalb des Systems verhandelt.
  2. Ende der Abbildung von Maklerprovision im MLS: Der Anteil der Maklerprovision für den Makler des Käufers darf auf der Seite von MLS zukünftig nicht mehr abgebildet werden.
  3. Keine Bindung an Listing-Systeme: Makler müssen sich in Zukunft nicht mehr an sogenannte Listing-Systeme binden.

Maklerprovisionen in Florida: Das System

Das aktuelle System für Maklerprovisionen in Florida

Ausführliche Informationen zum Maklersystem in Florida finden Sie in unserem Ratgeber Immobilienmaklersystem in Florida.

Alles Relevante nun allerdings noch einmal hier: Bis heute gibt es für das Multiple-Listing-System (MLS), welches von der NAR kontrolliert wird, die sogenannte Partizipationsregel.

Was ist die Partizipationsregel?

Wenn man eine Immobilie über das Multiple-Listing-System verkaufen bzw. gelistet haben möchte, muss nach Abschluss des Verkaufs sowohl dem eigenen Makler als auch dem Makler des Käufers eine Provision gezahlt werden. So verlangt es die Partizipationsregel.

Offiziell hieß es noch bis vor kurzem, dass diese Provision im Prinzip nur einen Cent betragen müsste. Doch die Realität sieht schon längst ganz anders aus.

Der durchschnittliche Prozentsatz, den ein Hausverkäufer in Florida seinem Makler zahlt, liegt mittlerweile bei ca. 6% des Verkaufspreises (Tendenz sinkend). Von diesen 6% geht in den meisten Fällen ziemlich genau die Hälfte an den Makler des Käufers.

Das Problem der Hausverkäufer

Kurz gesagt: Die Hausverkäufer wollen die Provision des Maklers der Käuferseite nicht mehr zahlen.

Der genaue Prozentsatz der Maklerprovision in Florida und natürlich in ganz Amerika ist nicht in Stein gemeißelt und kann beliebig erhöht werden. Auch wenn es im Prinzip keine Verpflichtung gibt, den Maklern der Käuferseite eine so hohe Provision zu zahlen, sieht die Realität oft anders aus. Denn für die Makler auf der Käuferseite ist es natürlich äußerst lukrativ, vor allem die Immobilien zu vermitteln, die auch für sie eine hohe Provision abwerfen.

In einer Studie der American Economic Association im Jahr 2017 wurde sogar festgestellt, dass die Höhe der Maklerprovision erhebliche Auswirkungen auf den Verkauf einer Immobilie haben kann.

Mögliche Folgen einer zu niedrigen Maklerprovision:

  • Der Verkauf dauert durchschnittlich bis zu 12% länger.
  • Die Wahrscheinlichkeit, dass die Immobilie überhaupt verkauft wird, ist 5 % geringer.
  • In seltenen Fällen werden die Immobilien Kaufinteressierten sogar gar nicht gezeigt.

Was passiert ab dem 17. August 2024 mit dem Immobilienmarkt in Florida?

Ab August gelten die wichtigen Änderungen, die aus dieser jüngsten Einigung im Rechtsstreit um Maklerprovisionen hervorgegangen sind. Wie die Lage dann genau aussehen wird, lässt sich noch nicht sagen. Es gibt allerdings schon einige Erwartungen und Befürchtungen, die diese Entwicklungen mit sich bringen könnten.

Welche positiven Auswirkungen kann dieser Entscheid für Sie haben?

  • Transparenz bei Provisionen: Die neuen Regeln können dazu führen, dass Käufer und Verkäufer mehr Raum bekommen, um über die Provisionen zu verhandeln.
  • Interessensvertretung: Man geht davon aus, dass Makler stärker auf die Interessen der Käufer eingehen, wenn ihre Gage nicht von der Maklerprovision des Verkäufers abhängt.
  • Einsparung der Verkaufskosten: Verkäufer könnten in eine bessere Position versetzt werden, da sie nicht mehr verpflichtet sind, die Provision des Käufermaklers zu tragen.
  • Mehr Wettbewerb & niedrigere Kosten: Durch mehr Transparenz und das Ende der automatischen Provisionsteilung könnten die Gesamtkosten für die Immobilienvermittlung sinken. Verkäufer könnten motiviert werden, niedrigere Provisionen auszuhandeln, was den Markt dynamischer und wettbewerbsfähiger macht.

Welche negativen Auswirkungen kann dieser Entscheid für Sie haben?

  • Niedrigere Preisklassen = wenig lukrativ: Da Käufermakler nicht mehr automatisch über den Verkaufspreis entlohnt werden, könnten einige Makler weniger motiviert sein, die beste Immobilie zu finden, vor allem in niedrigeren Preisklassen.
  • Steigende Preise für Erstkäufer: Immobilien könnten nicht mehr für alle Menschen in der Gesellschaft erschwinglich bleiben. Zu den Notarkosten, Wartungskosten oder auch der Anzahlung kommt dann noch zusätzlich eine Maklerprovision.

Ihre Expertenmeinung von Florimod

Es bleibt abzuwarten, wie sich die Lage wirklich entwickeln wird und ob tatsächlich größere Änderungen in der Art & Weise des Immobilienkaufs und -verkaufs in Florida zu bemerken sein werden.

Während die Einen von drastischen Veränderungen ausgehen, glauben die Anderen so gar nicht an eine bemerkenswerte Änderung. Wir bleiben gespannt und werden die Entwicklungen weiter beobachten und Sie stets up to date halten.

Eines können wir mit Sicherheit sagen: Egal, ob mit oder ohne diese neuen Regelungen: Wir bei Florimod geben immer unser Bestes, um Ihre Immobilien gewinnbringend zu verkaufen oder die richtige Immobilie für Sie und Ihr Budget als Kaufinteressierter zu finden. Auch wir sind bei MLS vertreten und wir waren und werden immer transparent für Sie als unsere Kunden sein und bleiben.

Dafür stehen wir mit unserem Namen.

Über die Autorin

Ira Hielscher, Immobilienmaklerin für Florida

Mit Scharfsinn und Fachwissen vermittelt Ira Hielscher Traumimmobilien in Florida. Seit 2008 investiert sie in Immobilien in Cape Coral, wo sie erfolgreich Häuser gebaut, als Ferienunterkünfte vermietet und später wieder profitabel verkauft hat. Als lizenzierte Immobilienmaklerin und Bausachverständige im Bundesstaat Florida begleitet sie Sie zuverlässig vom Ankauf einer Immobilie bis zur Schlüsselübergabe und steht Ihnen auch nach dem Kauf mit Rat und Tat zur Seite.

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Zufriedene Kunden und glückliche Gäste meinen:

Liebe Ira, lieber Harald, wir haben 3 tolle Wochen in der Villa T-Bird verbracht. Die Zeit verging wie im Flug und wir haben jede Minute genossen. Großen Gefallen hatten wir am Billard spielen. Darin haben wir uns echt verbessert. Der große Wohnraum hat uns sehr gut gefallen und wir haben uns hier zu Hause gefühlt. Sehr viel Spaß hatten wir beim Airboat fahren in Everglades City. Sehr lecker gegessen haben wir im Gather in Cape Coral. American Football haben wir in Tampa im Raymond James Stadium gesehen. Es war eine erlebnisreiche aber auch erholsame Zeit!

Andrea & Michael

Harald & Ira, it was so nice meeting you. Thank you for letting us stay at your place. beautiful home. See you soon!

We had such a fantastic time at Villa T-Bird!

Liebe Ira, lieber Harald,

es ist eine unheimliche Bereicherung Euch kennenzulernen! Eure Lebensgeschichte ist inspirierend und spannend. Ihr seid tolle, herzliche Menschen mit denen man gerne in Gesellschaft ist. Bleibt wie ihr seid und vor allem gesund!!!

Eure Villa T-Bird ist ein absoluter Traum und man fühlt sich wirklich wie im Paradies aus dem man nicht mehr weg möchte! Nun werdet ihr uns nicht mehr los! Wir kommen wieder!!! Ganz lieben Dank

Die 4 deutschen Tylor’s

Liebe Ira, lieber Harald,

es war wieder eine wunderschöne Zeit hier in T-Bird. Vater Oskar hat es auch sehr genossen, eine Woche mit Knut allein hier verweilen zu dürfen. Bis Alex und Kathrin nachgereist sind. Vielen Dank!

Es war mir ein besonderes Vergnügen Euch kennen lernen zu dürfen. Wie interessant ist doch eure Lebensauffassung und Gestaltung. Man trifft selten Menschen, auf die man so direkt zugehen kann und die gleich so viel Wärme ausstrahlen. Bleibt schön gesund, vielleicht sehen wir uns ja nochmal wieder.

Alex, Kathrin, Oskar, Knut

Liebe Ira, lieber Harald,

wir hatten 3 tolle Wochen hier. Villa T-Bird hat uns sehr gefallen und ihr habt uns den Aufenthalt wieder sehr angenehm gemacht. Wir kommen gerne wieder!

Die Strände in der Umgebung, insbesondere Sanibel und Naples, sind immer eine Reise wert.

Cape Coral ist uns nach dem 5. Besuch innerhalb der letzten 10 Jahre ans Herz gewachsen und wir freuen uns schon auf das nächste Mal.

Tanja & Christian

Ira + Harald – thanks again for a wonderful two month stay in Villa T-Bird! Home & pool were perfect + of course we love Cape Coral! This year – a special thanks for getting everything in order after the hurricane. See you next year!

Alleson

Thanks for so much love in every detail of this amazing house!

This is the perfect place to relax, swimming in the wonderful pool, watching the stunning sunsets…
we love everything here!

Especially the hosts! 🙂 <3 Danke Ira & Harald!

Niki & Tilman

Totally enjoyed this wonderful home with its tasteful decor and furnishings inside and out!

Perfect location, so centralized! It’s almost like 15 minutes to here or there! Everywhere.

The Edison Ford Museum was great, very informative and reminds one just how much of a genius Edison was.

The Twisted Lobster looks like a hole in the wall to drive by. BUT inside they serve any kind of seafood you want and all delicious!

Life is short, glad we spent part of it here!

The Bradfords

Tennessee

My stay here was wonderful. It was just myself. My granddaughter came for a visit a couple times. We have fond memories together by the pool and playing monopoly! I’ve stayed in several different placeses here in the Cape, this for me is top 5! Thank you very much!

Lawry Jian

Liebe Ira, lieber Harald,

vielen Dank für Eure Gastfreundlichkeit. Wir haben uns in der Villa T-Bird sehr wohl gefühlt. Der Ausflug mit Capt.- John und den Delfinen war wunderschön, paradiesische Strände und traumhafte Momente. Auch die Empfehlungen der Bar’s und Restaurant’s: Bahama Breeze & The Boathhouse Tiki Bar (tolle Lage) waren top, super Cocktails und leckeres Essen. Für Seafoodfan’s können wir auch Lobster Lady empfehlen.

 

Bis ganz bald!

Knut & Kathrin mit Kids Helena & Alexander

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