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So funktioniert das Immobilienmakler-System in Florida

Der Makler Ihres Vertrauens

Für einen Kunden aus dem deutschsprachigen Raum ist der lizenzierte, deutschsprachige Immobilienmakler in Florida eine sehr große Hilfe. Der lizenzierte Makler sorgt für die reibungslose Kaufabwicklung und berät detailliert und fachkundig vor dem Ankauf.

Bietet der Immobilienmakler zusätzlich noch eine eigene Hausverwaltung an oder arbeitet mit einer renommierten Hausverwaltung zusammen, kann er die Vermarktungschancen der Kaufimmobilie als Ferienhaus in Florida akurat und realistisch einschätzen und Ihnen Hinweise zu den Unterhaltungskosten der Ferienvilla geben.

Wir beraten und begleiten Sie durch den gesamten Kaufprozess und auch darüber hinaus, sprechen Sie uns sehr gerne an.

Die Unterschiede des Maklersystems in Florida und Deutschland

Das Maklersystem in Florida unterscheidet sich maßgeblich vom deutschen System. Jeder lizenzierte Immobilienmakler in Florida („Real Estate Agent“, Realtor®) muss eine Maklerlizenz des Staates Florida besitzen. Diese erhält er nach einer umfangreichen, staatlichen Prüfung und ist verpflichtet, sich jährlichen Pflichtschulungen zu unterziehen, um einen kontinuierlich hohen Ausbildungsstandard und den Erhalt seiner Lizenz zu gewährleisten. Die Lizenzen werden vom „Department for Business and Professional Regulations“ – DBPR – verwaltet. Nach mehrjähriger Tätigkeit in einem Maklerbüro kann sich der Real Estate Agent einer weiteren staatlichen Prüfung zum Erwerb der Brokerlizenz unterziehen. Erst nach bestandener Prüfung zum Broker kann er sich mit einem eigenen Maklerbüro als Broker selbstständig machen.

Jeder Kaufinteressent kann beim DBPR sehr schnell überprüfen, ob der US-Immobilienmakler seiner Wahl eine staatliche Zulassung für die Vermittlung von US-Immobilien besitzt oder nicht.

Die Arbeit des Maklers in Cape Coral, Florida

Hat sich der Kaufinteressent einmal für einen bestimmten lizenzierten Immobilienmakler entschieden, beginnt für den Makler die Suche nach der geeigneten oder sogar perfekten Immobilie in Cape Coral.

Der Makler durchsucht die zentrale Datenbank, das sogenannte MLS („Multiple Listing System“) anhand Suchkriterien, die der potenzielle Käufer ihm übermittelt hat. So z.B. Lage der Immobilie, Anzahl der Schal und Badezimmer, Lage am Wasser, Preisspanne oder Budget u.ä.

Der Kaufinteressent erhält alle in Frage kommenden Objekte per E-Mail inkl. einer Lageübersicht und Fotos des angebotenen Objekts.

Gemeinsam mit Ihnen suchen und finden wir die passende Immobilie für Sie.
Wir sind erst zufrieden, wenn Sie es auch sind.

 

Makler und Kaufinteressent arbeiten eng zusammen

Makler und Kaufinteressent legen fest, für welche Objekte ein Besichtigungstermin vereinbart wird. Im Verlauf der Besichtigungen erhält der Kaufinteressent wertvolle Informationen hinsichtlich geforderter Kaufpreise und dem Marktumfeld. Idealerweise hat der Makler noch vor Beginn der Besichtigungen eine vergleichende Marktanalyse durchgeführt.

Die Preisverhandlungen beginnen

Dem Verkäufermakler kann auf Grundlage dieser Marktanalyse ein Kaufangebot für das Traumhaus des Kaufinteressenten unterbreitet werden. Nach dem Abschluss von Preisverhandlungen begleitet der Immobilienmakler seinen Kunden durch die gesamte Kaufabwicklung und steht ihm mit bestem Wissen und Gewissen zur Verfügung.

Wir sind für Sie auch nach dem Kauf Ihrer Traumimmobilie für Sie da und unterstützen Sie in allen weiteren Themen rund um Ihr neues Haus.

Wählen Sie den “Einen und Richtigen” Makler Ihres Vertrauens aus

Sinnvollerweise sollte ein Kaufinteressenten nur einen Makler einschalten und keinesfalls mehrere Makler. Jeder Makler hat Zugriff auf alle angebotenen Immobilien. Der Kaufinteressent muss also nicht von einem Makler zum nächsten gehen, er erhält vom Makler seines Vertrauens alle nötigen Informationen und bekommt einen umfassenden Überblick über alle Angebote des Marktes.

Für den Käufer stets kostenfrei!

Die Tätigkeit eines Maklers in Florida ist für den Käufer völlig unverbindlich und auch kostenfrei!
Die Maklerprovision wird üblicherweise vom Verkäufer getragen. Die Maklerprovision wird zwischen dem Verkäufer Makler („Seller Agent“ / „Listing Agent“) und dem Käufer Makler („Buyer Agent“) aufgeteilt.
Unsere Arbeit ist für Sie als Käufer stets kostenfrei, sprechen Sie uns gerne an.

Ein Neubauprojekt, der Makler Ihres Vertrauens unterstützt Sie

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Auch im Bereich „Neubau Immobilie in Florida“ leistet ein erfahrener Immobilienmakler wertvolle Dienste. Er unterstützt bei der Akquise des Grundstücks, der Auswahl des Bauunternehmens, der Bauplanung und Koordination der Bauausführung. Außerdem informiert er Sie regelmäßig über den Stand Ihres Neubauprojektes in Cape Coral bis zur endgültigen Bauabnahme durch die zuständige Bauaufsichtsbehörde.

Wir arbeiten eng mit renommierten Bauunternehmern in Cape Coral zusammen.
Sie möchten einen Neubau planen und umsetzen? Dabei stehen wir Ihnen von Anfang an zur Seite.

Über die Autorin

Ira Hielscher, Immobilienmaklerin für Florida

Mit Scharfsinn und Fachwissen vermittelt Ira Hielscher Traumimmobilien in Florida. Seit 2008 investiert sie in Immobilien in Cape Coral, wo sie erfolgreich Häuser gebaut, als Ferienunterkünfte vermietet und später wieder profitabel verkauft hat. Als lizensierte Immobilienmaklerin und Bausachverständige im Bundesstaat Florida begleitet sie Sie zuverlässig vom Ankauf einer Immobilie bis zur Schlüsselübergabe und steht Ihnen auch nach dem Kauf mit Rat und Tat zur Seite.

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Zufriedene Kunden und glückliche Gäste meinen:

Ira + Harald – thanks again for a wonderful two month stay in Villa T-Bird! Home & pool were perfect + of course we love Cape Coral! This year – a special thanks for getting everything in order after the hurricane. See you next year!

Alleson

Thanks for so much love in every detail of this amazing house!

This is the perfect place to relax, swimming in the wonderful pool, watching the stunning sunsets…
we love everything here!

Especially the hosts! 🙂 <3 Danke Ira & Harald!

Niki & Tilman

Totally enjoyed this wonderful home with its tasteful decor and furnishings inside and out!

Perfect location, so centralized! It’s almost like 15 minutes to here or there! Everywhere.

The Edison Ford Museum was great, very informative and reminds one just how much of a genius Edison was.

The Twisted Lobster looks like a hole in the wall to drive by. BUT inside they serve any kind of seafood you want and all delicious!

Life is short, glad we spent part of it here!

The Bradfords

Tennessee

My stay here was wonderful. It was just myself. My granddaughter came for a visit a couple times. We have fond memories together by the pool and playing monopoly! I’ve stayed in several different placeses here in the Cape, this for me is top 5! Thank you very much!

Lawry Jian

Liebe Ira, lieber Harald,

vielen Dank für Eure Gastfreundlichkeit. Wir haben uns in der Villa T-Bird sehr wohl gefühlt. Der Ausflug mit Capt.- John und den Delfinen war wunderschön, paradiesische Strände und traumhafte Momente. Auch die Empfehlungen der Bar’s und Restaurant’s: Bahama Breeze & The Boathhouse Tiki Bar (tolle Lage) waren top, super Cocktails und leckeres Essen. Für Seafoodfan’s können wir auch Lobster Lady empfehlen.

 

Bis ganz bald!

Knut & Kathrin mit Kids Helena & Alexander

Fantastic hosts! Thank you Ira & Harald. Your guest home was our „Paradise“ for 2.5 weeks. Love the home & Decor. Top hit was the daily fun in the pool and we got plenty of use out of the pool table.

Other favorite activies:
Banana Bay Boat Sunset Dolphin Cruise, Paradise Parasailing,Wind & Water Sports jetski rental

Favorite Eats: Rumbay Rum Runners, Fords Garage, The Sandbar & Grille (Ft. Myers beach), Millers Ale House (Great Sports Bar & Food), The Satty Crab Bar & Grill (Ft. Myers beach)

Also Lynn Hall Pier is a great place to see a gorgeous sunset!

Tampurages Family (Kim, Ethan, Mike)

Dakota

Herzlichen Dank für die tolle Gastfreundschaft. Wir haben zwei wunderschöne Wochen in der Villa T-Bird in Cape Coral geniessen dürfen.

Mit vielen schönen Erinnerungen reisen wir zurück in die Schweiz.

Familie Kumli

Liebe Ira, lieber Harald,

vielen lieben Dank für alles und die tolle und erholsame Zeit, die wir hier verbringen durften.
Auch dieses Mal haben wir wieder etwas Neues entdeckt und freuen uns schon auf ein weiteres Mal.

Liebe Grüße

Jörn & Christian

Harald + Ira,

Thank you for our wonderful stay at Blue Chair Bay!

The pool was always the perfect temperature & it was so much watching the boats, ducks + people on the canal. We especially enjoyed the huge and luxurious king-size bed!
I spent a lot of time in the „reading room“. Wonderful! Your appliances are always top match and we appreciate that.

Thanks, Ira for your shopping an restaurant tips. We look forward to next year at Villa T-Bird.

Thanks for everything!

Faye, Jim + Allison Bonini

Harald + Ira,

We had another great year in the Sunny South in your beautiful home. It was great to see and spend some time with you guys.
Thanky for all you do – See you next year!

P.S – Take care of Sweet Gretchen!

Roger + Cathy

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